廿厘按息見識過 今輪加息小兒科

自2012年初起，美國聯邦儲備局經已表示有意加息，立即對本港置業人士構成心理壓力，認為息魔來臨將會威脅到樓市。當然八十年代美國大息魔造成約20厘高息確是嚇人，但今輪只屬於小息魔而已，力度是兩碼子事。

 

許多人會對息魔聞風喪膽，因為亦聽聞過八十年代本港息魔肆虐，按息也同約20厘。假如不問情由聽見息魔之名而放棄買樓計劃，不但在樓價升幅方面損失慘重，並且失去一個逾6年的超低息供款優惠期。如果置業人士懂得分析，繼續進行置業大計，得益匪淺。

 

金融海嘯造成全球經濟衝擊，美國展開多輪量化寬鬆措施，造成世界資金泛濫。雖然後來聯儲局計劃加息及縮表，將資金過多消減，但美國財政實力經已不再是七、八十年代的全盛時期，目前政府及國民更身負重債，假如重演七、八十年代的大幅加息，只會為自己製造麻煩。

 

筆者在2012年初撰寫此專欄時經已對美國經濟實力心裡有數，預期美國無力在債台高築之下大幅度加息，所以，斷然大膽地建議有足夠實力的置業人士繼續原有的買樓計劃，不必理會加息的噪音。美國債務沉重，不可能出現八十年代的大息魔，頂多小息魔而已，加息會有個譜，實力買家可安心置業。

 

置業人士在2012年初放膽買樓，以中原城市領先指數的樓價計算，至今經已取得97%的樓價升幅。期內享受6年多的超低息優惠，供樓供得十分輕鬆，以供款期三十年而言，相等於年期的20%，距離完成供樓大業跨出很大的一步，現在沽出物業亦大賺特賺。

 

聯儲局加息計劃要到2015年底才落實第一次加息行動，至今年8月底止前後4個年頭加息7次共1.75厘，勢頭並不洶湧，息口約在2厘左右。聯儲局主席鮑威爾在全球央行行長年會指出，美國經濟強勁，適合繼續循序漸進加息。穩步加息是為了避免風險、保障經濟復甦、就業增長及通脹處於可控水平。

 

美國政府及國民的總負債經已突破71萬億美元的歷史紀錄，儘管鮑威爾及聯儲局成員為維持聯儲局獨立性，不會理會美國總統特朗普反對加息的意向，但亦要顧及大手加息造成政府及國民的巨大利息開支。所以，美國加息預料只會循步漸進，不會製造大息魔出來肆虐。