香港踏入9月份，先有超級颱風來襲，再有漫長的黑雨，降雨量竟創下有史以來的紀錄，天文台形容是500年一遇的大水，令香港不少地方水浸，形同澤國，仿如第三世界。極端惡劣的天氣，當然令睇樓量及成交量減少，更要命的是匯豐銀行突然出招，增加新做按揭的封頂息率，變相加息半厘，對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊，情況有如天氣一樣惡劣，不斷下著傾盆大雨，不知到何年何月才能見到陽光！

不過，上周卻傳來一個好消息，華為發佈了新款的智能手機Mate 60 Pro，據專業人士測試，接收速度達到5G水平，而且全機零件都是中國自行生產，成功擺脫美國的科技封鎖，中國崛起對全球一哥美國帶來威脅，正如華為對iPhone一般，有如中美競爭。在此背景下，不少評論認為香港以往作為「超級聯繫人」的角色已死，樓市及股市在歐美資金相繼退場下，必然會令香港失去金融中心的地位！

筆者一向對中國及香港的發展有信心，正如華為一樣，沒有美國的封鎖制裁，很難迫出信心自製晶片！制裁走資等對投行為，短期來說當然會對香港有影響，但只要中國能頂著壓力，反而令自己找到新出路。例如一帶一路的聯繫人，人民幣國際化帶來的機遇，將會是新的引領點。

雖然市場瀰漫著悲觀情緒，也有業主劈價出售，但有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，筆者剛剛認識一位上海朋友，雖然知道要支付30%的額外印花稅，仍然打算來香港置業，他相信香港長線前景是樂觀，而且短期樓價受壓，反而是置業良機！筆者最近也遇到一位做石材生意的朋友，他也有相近的看法，所以最近在何文田山買了一個舊屋地盤，打算重建為新的分層住宅單位。根據他的估算，在此優質地段，重建後的成本只是市價的一半，對他來說發展房地產雖然是個新手，但蝕本門也應該已經關上！現在發展商有大量貨尾，搶購地盤的意慾大減，寧願保留現金投政府地或補地價，對新手發展商來說卻又是一個千載難逢的機會！

筆者回顧1985年剛剛大學畢業出來社會做事，受中英談判影響，市道很差，1997年香港回歸，外國報導封面是「香港已死」，2003年沙士來襲全城死寂，俗語有話「關關難過關關過」，今次的難關也需要大家齊心協力努力面對，也必定能安然度過，又創高峰！