恐懼之下 仍要居住

許多人對於某些事物感到驚恐，包括特朗普當選美國總統。從他的選舉政綱經已知道他是一個保護主義及反覆無常的人，他當選之後全球政治和經濟必然天翻地覆。但世界各大城市樓價依然向上，包括香港，最慘是連租金也報漲。

 

特朗普前年11月當選之日，港股恆生指數曾經大跌超過2%，股市以示擔心。今年初他提出具保護主義作風的貿易戰，遍襲全球，中國更是風眼所在。不管他怎樣興風作浪，對全球政治和經濟造成衝擊，筆者一直認為居住是港人必須解決的問題，除非窮得無力交租，否則也要租樓或者買樓克服居住這個必須面對的難題。

 

儘管特朗普搞得天下大亂，美國股市標普及納斯特克指數迭創新高，道指亦想重上高峰，各地主要城市樓價也持續向上，並無受到貿易戰太大影響。香港方面，恆指雖然今年初從33,484點歷史高峰下滑逾6,500點或19%，以特朗普當選之日22,415點計算，本月初恆指現今仍約升20%。

 

港樓以中原城市領先指數為例，由特朗普勝選之時的143.95點，上升至本月初的188.44點，升幅逾30%，比期間恆指升幅更多。

 

有些事情雖然令人驚恐，但也要保持冷靜，不要進退失據，否則情緒混亂造成的問題總要自己承受。恐懼不會解決問題，還需要面對現實。縱然你不買樓也得要租樓應對居住問題，不過期內租金也有一定升幅，由前年11月至今年7月，私人住宅租金上漲13.67%。

 

期內市民是買樓而非租樓，樓價財富增值逾30%自己袋袋平安，更不必支付13.67%租金升幅，一來一回天差地遠。