二手成交│元朗周末2宗成交造價均破新低一手買入朗城滙2房戶4年貶值2成

日期：2023-09-19

美國聯儲局議息在即，市場觀望氣氛濃厚，加上新盤頻頻以低價搶攻，令市場上薄弱的購買力亦被一手市場吸去，二手業主更為被動，需要加大減價幅度，以低價或蝕讓沽貨。

元朗朗城滙2房成交呎價

元朗區二手市況持續淡靜，剛過去周末元朗區僅錄2宗二手買賣，造價均創屋苑入伙後同類單位新低。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，其中朗城滙2座低層F室，實用面積532平方呎，兩房間隔，開價665萬元，以660萬元沽出，實用呎價12,406元，屬屋苑入伙後兩房最低價成交。

據了解，原業主於2019年7月以814.2萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕154.2萬元，貶值19%。

連接港鐵元朗站的Grand YOHO，單位間隔均以「梗廚」設計，並設有對流露台，有助空氣流通。另一宗成交單位為Grand YOHO 1座中層A室，實用面積498平方呎，兩房間隔，開價750萬元，累減25萬元，以725萬元沽出，折合實用呎價14,558元，創屋苑入伙以來兩房造價新低。

據了解，原業主於2016年9月以680.2萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利44.8萬元，升值6.6%。