住宅實用 具防守性

近期本港股市多個關口連番失守，恆生指數比高峰低逾兩成，技術上步入熊市。樓市都是投資市場之一，市況有上有落是正常的，但住宅物業有居住的實用價值，估計縱有跌幅亦會比較股市為小。

股市對於上市公司具有集資功能，但除非是強積金必須按月供款之外，一般散戶卻有一個優勝之處，就是轉身靈活可以隨時清貨離場，因為在不利時刻並非必須品的股票可以不玩。

黃金與物業同是實物，但今年黃金表現弱勢，筆者曾經以「同人唔同命，同遮唔同柄」形容它們。儘管如此，黃金在8月跌穿每安士1,180美元之後，似告轉強，可能投資者逐漸看重實物，黃金重見光芒，最近回升至1,200美元爭持。

美國對中國以至全球挑起的貿易戰，以及美國今輪加息潮，不僅衝擊投資市場，令股市及匯市大幅波動，本港住宅樓市難免受到影響。

因居住是人類生活的必須環節，世界各大城市今年樓價多數向上，港樓亦表現強勢。即使貿易戰及加息對樓市有影響，以代表二手樓價的中原城市領先指數而言，依然高位徘徊，未有大幅回落跡象。

樓價表現堅挺相信與住宅物業的實用性有關，因為物業不僅可作投資，也能解決居住問題，實用性比較黃金更佳。樓價比金價硬朗，有理由！