十大屋苑重回個位數成交 6個屋苑零成交 二手業主減價求沽

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄1宗成交，本月成交累積至7宗。中原本周末促成恆山閣中高層C室成交，實用面積684平呎成，採3房、L型廳間隔，最新以918萬元交吉易手，折合實用呎價13,421元。

據了解，新買家為外區換樓客，見單位附企理裝修，議價後感合適即入市自用。原業主則於2007年12月以525萬買入單位，持貨16年，是次易手賬面賺393萬元或75%。

而海怡半島本周末錄2宗成交，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，2座高層A室，單位實用面積642平方呎，採3房間隔，享避風塘全海景，業主上月尾放盤，叫價1,000萬元，屬屋苑少有3房優質靚景筍盤，故吸引買家快速承接，最新以883萬元易手，累減117萬元或12%，折合實用呎價13,754元。

據了解，原業主於2003年以193萬元買入單位，是次易手賬面賺690萬元，單位期內升值3.6倍。

另一宗則為33座極高層F室，實用面積686平方呎，採3房1套間隔，最新以1032萬元易手，折合實用呎價15044元，屬市價成交。據了解，原業主於1997年以560萬元買入單位，是次沽出賬面賺472萬元或84%。

九龍區四大指標屋苑本周末只有黃埔花園錄1宗成交，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園周錄11期12座低層H室成交，實用面積470平方呎，採2房間隔，最新以628萬元成交，平均實用呎價13361元。

而新界區三大指標屋苑中只有嘉湖山莊錄2宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，多間主要銀行將於周一起上調按揭息率，整體二手氣氛觀望，而區內買家主要以用家為主，部份或會因擔心供樓利息負擔加重，而暫擱置買樓計劃，但若果個別業主願提供較大減幅，單位亦有承接。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於本周稍後美國公布議息結果，加上近期市場較多討論施政報告會否減辣，令觀望氣氛又轉趨濃厚，部分減價盤被吸納後，買賣雙方又再呈現拉鋸局面。此外，近期發展商再有全新大型樓盤推出，亦搶去市場焦點，故十大屋苑二手成交，由之前的27周新高稍為回落。本周息口走勢塵埃落定，新盤市場有機會轉趨熱鬧；而短期內二手交投，仍需視乎發展商的推盤策略能否進一步刺激市況，以及施政報告會否有穩定樓市的措施出台。

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