貿戰雖持久 實力客可低吸入市

美國與中國之間的貿易戰，從美國總統特朗普的態度觀察會成為持久戰，最快也要在今年11月美國中期大選有結果之後才會略為明朗，甚至糾纏更久。港人完全處於被動境地，假如需要置業而又有足夠實力，不妨趁低吸納，不必再等。

 

特朗普掀起的貿易戰不但沒完沒了，對中國反而愈演愈烈。加徵關稅的中國貨品經已達到5,170億美元，超越去年中國往美國出口貨總值的5,050億美元，即所有中國貨品都不能倖免。將來會演變至甚麼情況，只有特朗普才知曉。

 

雖然近日美國表示想與中國重啟貿易談判，但結局難料，最好還是自我打算為妙。美國聯邦儲備局在9月底加息0.25厘是無可避免，以至未來一年多可能穩步加息，期內加息幅度估計多達1.5厘，本港銀行亦會有相應加息行動。

 

貿易戰期間，美國總負債升至71.2萬億美元以上的，聯儲局大幅加息將會令全國利息開支大增，無疑是搬起石頭砸自己的腳。筆者相信再多1.5厘的加幅經已接近上限，這幾年間合共加息至約3.5厘，加幅不容易多過加息最大一輪2004年的4.25厘。

 

貿易戰會導致美國、中國以至香港的經濟放緩，再有加息行動是雙重打擊，但假如置業人士財政實力穩健，反而是置業機會。因貿易戰及加息會使到樓價升幅放緩，不會像早前再節節上升，反而有助買家不必高追入市。由於美國加息幅度不太厲害，買家所承受的加息擔子不會太沉重。

 

置業既可解決居住問題，也有投資成份，所以，總會有一些風險。如果希望又無風險，又有低價上車，筆者覺得很難會有這種投資工具。只要有投資成份，無論是金股匯市場也有一定風險，正如金融監管機構所警告，投資可賺可蝕。不過，置業是一項長達二、三十年的投資，未來一定會出現無可估計的政治及經濟不穩定因素，很難無風無浪。置業更能夠解決居住這一個重要生活難題，既然租樓都要交租，買樓也要按月償還按揭供款，租金與供款相若，甚至供樓平過租，但供樓去到最後會取得物業業權這個貴重戰利品，會成為決定性因素。

 

因為供款一長期間，假如業主要江湖救急，可將物業向銀行加按套現作為週轉。由於按揭屬有抵押貸款，息率比較其他無抵貸款低得多，並依然持有業權，對業主形勢有利。