搞活經濟 為樓市復甦創造條件

受加息及疫後經濟復甦不似預期，連月來樓市購買力顯著轉弱，發展商亦面對現實以震撼低價推盤下，整體樓市持續疲弱，樓價整固持續，銀主盤增加，業主蝕讓離場個案亦顯著增加，近月樓價跌幅更有加劇，整體樓價指數已連續多月下跌，盡管上月新盤銷售在發展商減價推盤下，令一手銷售大幅反彈，但整體二手樓市仍然疲弱，當然樓市復甦仍會整體經濟環境配合，近月政府銳意搞活經濟，相信可以為樓市復甦締造利好條件。

無可否認，受外圍環境影響，內房債務危機未解決，本地股市持續疲弱，加上港人北上消費，而訪港旅客增幅較預期少，令本地零售市道復甦明顯落後，經濟發展不似預期，樓市亦自然受壓，地舖空置率仍然偏高，零售市道未見起色下，旅客訪港意慾大減的同時，市民北上消費多於留港消費。

靜極思動，有見及此特區政府已計劃推出方案以提振經濟，搞活本地夜經濟，「香港夜繽紛」活動將於本周正式啟動，政府、商界以至發展商將聯手推出優惠，延長商場的營業時間，從目前晚市較冷清的情況改變過來，加上停辦多年的十一國慶煙花匯演亦重新登場，加上不少國際展覽會亦重新來港舉行，新近香港餐飲展、稍後的一帶一路高峰論壇，接下來亦會有時裝展、鐘錶展，相信一連串的活動，對本地經濟起提振作用。

綜合而言，目前的樓市整固期或許仍然持續，但隨著樓價已跌至相當吸引水平，加上美國息口有機會經已見頂，最快來年第二季重啟減息，從近月新盤市場成績來看，只要價錢吸引，樓市購買力重現，買家繼續「尋寶」，趁低吸納優質筍盤，加上政府積極搞活經濟，有助零售市道復甦的同時，亦為未來樓市復甦創造利好條件。