扭轉疲市

近日內房巨頭碧桂園(2007)爆雷被諷為「恒大2.0」，隨著劇本繼續向前推移，內房接連出事將勢難避免出現2.1、2.2、又或是3.0的變奏版本。就算7月後強調會適時調整及優化房地產政策，促進市場平穩發展，但至今「三限」緊箍咒仍舊束縛內地樓市，市場期望大失望更大。作為借鏡，香港樓市的調控政策能從中窺探到一些扭轉乾坤的法門嗎？

房策調整

適時放寬房策乃最為直觀並到位的手段。此刻內地仍有限購、限售、限價，而房住不炒的概念下三條紅線亦死死地按著樓市復甦勢頭。但時移勢易，內地經濟表現欠佳，房地產市場失控下滑，連最近已不再提房住不炒，似為調整或放寬三條紅線鋪路。

香港的經濟亦好不了多少，第二季GDP按年增長只有1.5%，遠遜預期，繼早前13年來首次放寬住宅物業按揭成數，最近此起彼落的撤辣訴求再次響徹整個業界。受新冠疫情、息口、經濟不景等因素重挫，樓市成交量錄歷史低位，實施超過十年的辣招早已收效，此一時彼一時，現階段正是重新審視房策的好時機，業界早已提出不少具體建議，撤辣真的不是甚麼洪水猛獸。

重塑信心

恢復市場信心至關重要。最近內地為擴大內需刺激消費，甚至流傳會派發消費券等，雖然可信性或可行性不高，但證明當局對疫後這種波浪式的恢復並不滿足，有需要出手再為經濟打針，同時振興樓市。香港的疫後經濟復甦亦有類似情況，加息周期加上整體經濟的不景氣，都拖累市民入市信心，引致多區新盤去貨情況不理想，就連平絕同區的油塘新盤暫時亦只賣出95%。

最近，有政黨倡議發展夜市經濟，終極目標其實是希望藉此盤活整條旅遊業、酒店、餐飲零售等經濟鏈，恢復大家對香港的信心，只有經濟重拾動力，樓市才能受惠，所以怎樣重塑市民對後市的信心實乃問題核心之一。

作者為中原測量師行估價部聯席董事 張世昌先生

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