出租單位前的準備

近年移民潮湧現，不少業主有意將自住的單位出租，希望離港後做到「進可攻，退可守」，對於初次放租的新手業主而言，通常會在各大網絡上搜索相關文章，或者張貼出租廣告，然而在沒有得到專業地產代理的指導下，他們往往缺乏對於出租前詳細安排事項的認識。

首先建議大家學會「斷捨離」。部分業主會覺得單位內的傢俬外表亮麗，棄置可用的舊傢俬實屬浪費，更認為租客可以考慮直接入住，免卻購買傢俬煩惱。但業主應該要了解，首先租客可能有自己的傢俬，其次可能多了維修保養問題，還有可能是品味不同或介意使用二手物品，導致好租客另覓其他租盤。

對於水、電、煤氣戶口的安排，如在本地有通訊地址，請先更新相關資料，以便日後按金支票的退款安排。而煤氣戶口更是建議提前取消，除了可免漏氣危險外，由於讀數錶設在室內，將來不會被強行拆錶。此外，當確定租賃後，更應取消所有戶口，由新租客接替，預防租客欠款時責任轉移給業主。

最後，常見的租賃糾紛是清潔問題，一個乾淨整潔的交吉單位最容易吸引租客。當單位已安排清潔後，如客戶要求再次全屋清潔，應試著以業主支付清潔費用的方式，讓租客自行安排清潔。根據經驗，每個人對清潔接受程度都不同，故此最理想是由租客自行安排入住前的清潔，以免花費時間和金錢，卻無法達到租客期望，或引發不必要的糾紛。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生

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