一手樓主導後市

近期加息及中美貿易戰問題困擾本港住宅樓市，筆者預計一手樓在發展商的靈活銷售策略推動之下，會主導整體樓市。預料今年餘下時間，每月一手樓成交量平均約逾2,000宗。

美國聯儲局9月份加息0.25厘之後，12月份亦很可能再加0.25厘，但至於明年會否再加4次共達1厘，視乎美國經濟情況。美國總統特朗普掀起的全球貿易戰，對美國以至全球經濟的破壞逐漸浮現，明年美國經濟轉弱毫不出奇，加不到4次是有可能的。

前景不明朗，發展商為求貨如輪轉套現，近期售賣一手新樓經已有減價及增加優惠的推銷手法。因為發展商的邊際利潤高，降價一兩成賣樓是有可能的。凡樓市回軟，一手樓因價錢吸引而成交反增，屢見不鮮。