屯門新盤｜凱和山新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-09-25
屯門新盤凱和山由路勁地產及深圳控股攜手發展，位於管翠路18號，提供693個單位，設有4幢分層住宅大廈、14座洋房及2座別墅。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新凱和山價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
屯門凱和山新盤攻略懶人包
本文目錄： |
屯門凱和山價單及呎價
・首批價單
凱和山首批140伙，實用面積由291至700方呎，包括開放式至3房單位，定價381萬至1,004.8萬元，價單實用呎價11,181至15,042元，項目設有最高18%折扣優惠，折實後最平312.5萬至最貴824萬元，折實呎價9,168至12,336元。最平入場單位5座2樓K室，實用面積291方呎，折實售價312.5萬元，折實呎價10,739元，整批折實市值7.35億元。
・2號價單
凱和山2號價單，涉及70伙，實用面積291至700方呎，包括1伙開放式、16伙一房、49伙兩房及4伙三房。維持最高18%折扣，折實價328.3萬至849萬元，折實呎價9,941至12,711元，折實平均呎價11,478元，與首張價單11,088元相比，高約3.5%。不過發展商指，撇除樓層及景觀等因素，新價單屬原價加推。
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屯門凱和山折扣
‧「置業折扣」優惠
買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「置業折扣」優惠。
‧「早鳥折扣」優惠
買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為「早鳥折扣」優惠。
‧都岸生活尊尚優惠
買方可獲額外 3%售價折扣優惠作為都岸生活尊尚優惠。
屯門凱和山付款計劃
「120 天現金優惠付款計劃 (照售價減 9%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕ 成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「建築期付款計劃 (照售價減 8.25%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 5%﹕ 部份成交金額須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
3、成交金額 90%﹕ 成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
「靈活建築期付款計劃 (照售價減 7.5%)」
1、成交金額 5%﹕ 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
2、成交金額 95%﹕ 成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
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屯門凱和山追蹤時間表
-2024年12月
-2023年9月
屯門新盤｜凱和山原價加推70伙 最平328萬 折實呎價9941元起
屯門新盤｜凱和山首批140伙最平312萬 最低呎價9,168元
屯門新盤｜凱和山日內公布樓書 單位面積291呎起 首批不少於139伙
-2023年8月
屯門凱和山平面圖
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屯門凱和山1座1樓平面圖
屯門凱和山示範單位
凱和山其中一個經改動示範單位為2座15樓E室，實用面積1,023平方呎，採用3房1套連工作室間隔。
全屋以時尚輕奢風格設計。客廳與露台連接，提供户外空間之餘，同時為室內引入更多自然光線，而飯廳中央擺放圓形雲石6人餐枱，配搭型格玻璃吊燈，空間感十足。另外，設計師特意將主人套房與其中一間睡房結合，房間內擺放了一張加大雙人床、地毯及掛飾以酒紅色作主色。套房浴室以玻璃分隔，特設獨立雙洗手盤、淋浴間及浴缸，配搭淺色石紋地台及深灰色石紋牆身。
另一間房間則為小孩打造夢想房間，以玻璃分隔睡房空間，空間充裕可擺放睡床、書枱及衣櫃。
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屯門凱和山經改動3房示範單位主人房
屯門凱和山生活配套
凱和山住客會所名為Club MORI，整個會所連園林面積逾4.7萬方呎，並採用綠活概念，以綠意、海岸及健康的生活空間分為三大主題區，提供27項等運動及消閒設施，包括室內游泳池、健身室、童樂間、宴會廳及多用途運動館等，為住客提供各種所需。
交通方面，屋苑附近設有巴士路線出入港鐵屯門站、屯門公路轉車站、深圳灣口岸及香港國際機場，來往港九新界都非常方便。此外，項目鄰近黃金海岸及大欖郊野公園，黃金海岸發展成熟，雲集酒店、商場、遊艇會及泳灘等社區設備，生活配備完善。
屯門凱和山樓盤資料
由路勁地產及深圳控股攜手發展的屯門新盤凱和山，位於管翠路18號。項目由4幢住宅大廈、14座洋房及2座別墅組成，實用面積291至3,419平方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，並主打2房戶，佔全盤逾4成；洋房單位最大為五房間隔，合共約693伙單位。當中每座住宅大廈16至17層高，樓底高度為3.15米至3.5米。
屯門凱和山關鍵日期為2024年6月30日，屬71小學校網；中學為屯門區。
| 物業名稱： | 凱和山 |
| 所在地區 | 屯門 |
| 中文地址： | 管翠路18號 |
| 英文地址： | 18 Kwun Chui Road |
| 大廈座數： | 4幢住宅大廈、14座洋房及2座別墅 |
| 大廈層數： | 16至17層高 |
| 單位總數： | 693伙 |
| 樓層高度： | 3.15米至3.5米 |
| 實用面積： | 由291至3,419平方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至4房間隔，另設特色戶 |
| 發展商： | 路勁地產及深圳控股 |
| 管理公司： | 仲量聯行物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2024年6月30日 |
| 校網： | 71區校網、屯門區 |
屯門凱和山同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價（元） | 推出月份/年份 |
| OMA OMA | 12,548元 | 388.1萬元 | 06/2020 |
| 上源 | 12,481元 | 466.2萬元 | 06/2020 |
| 帝御‧金灣 | 13,578元 | 291.2萬元 | 04/2020 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 龍珠島花園 | 實 $7,039 / 呎 | 即睇 龍珠島花園 成交及樓價走勢 |
| OMA By The Sea | 實 — / 呎 | 即睇 OMA By The Sea 成交及樓價走勢 |
| 滿名山 | 實 $10,470 / 呎 | 即睇 滿名山 成交及樓價走勢 |
| 香港黃金海岸 | 實 $7,182 / 呎 | 即睇 香港黃金海岸 成交及樓價走勢 |
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