買家趕加按息前入市 中原十大屋苑本周末錄13宗成交 創19周新高
日期：2023-09-11
連續兩周臨近周末均受惡劣天氣影響，樓市交投活動受挫，市場累積一定購買力於本周末爆發。中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交，按周急升10宗或3.3倍，重返雙位數交投量之餘，更創出19周新高，零成交屋苑亦遞減至2個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手業主陸續面對現實，擴大議幅求售，而且有大型銀行本月中起加封頂安息，有買家趕於調高按揭利率前入市，樓價有尋底跡象，料二手交投逐步回升。
港島區方面，太古城本周末錄得2宗成交，本月成交2暫累積至4宗，中原周末成交元宮閣中層G室，實用面積580平方呎，為兩房則王，擁向北內園景致，最初開價1180萬元，現降價210萬元或18%，以970萬元易手，折合實用呎價16724元。據悉，原業主於2002年以255萬元購入單位，一直自住至今，現轉手賬面大幅獲利715萬元，單位21年間升值2.8倍。
海怡半島本周末錄得1宗低價成交，單位為3座低層D室，實用面積747平方呎，為三房套房加儲物房間隔，擁東北海景，最新僅以800萬元易手，折合實用呎價10710元。原業主於1998年以529萬元購入單位，持貨25年，是次沽貨賬面獲利271萬元，單位升值51%。據悉，屋苑對上一宗同類型單位的成交價可達970萬元，與是次成交單位造價相差170萬元或18%。
九龍區方面，美孚新邨本周末錄得2宗成交，較上周多1宗，交投包括5期蘭秀道8號低層A室，實用面積591平方呎，兩房間隔，望西南內街景，最初以690萬元放售，周末以653萬元沽出，折合實用呎價11049元。據了解，原業主於2010年以383萬元入市單位，現易手賬面獲利270萬元離場，單位升值7成。
黃埔花園周末成交10期5座低層F室，實用面積910平方呎，三房套房間隔，另設多用途房，擁東南街景，最新於市場以1050萬元易手，平均實用呎價11538元。
新界區映灣園本周末錄得1宗成交，單位座10座中層A室，實用面積 912平方呎，三房套房加儲物房間隔，向海內園景，最新以955萬元成交，平均實用呎價10471元。原業主於2010年以485萬元入市該址，持貨13年，現沽貨賬面獲利470萬元，單位升值97%。
廖偉強指出，市場上短暫未有大型焦點盤全新推，反而對二手交投有利，而且二手業主願意降價出貨，部分買家估計下月施政報告可能有措施出台，遂加快入市步伐，在二手市場尋找合適價格的單位，令周末十大屋苑交投自極低位回升；廖氏預期，短期內二手交投需視乎發展商的推盤策略能否進一步刺激市況，以及施政報告會否有利好樓市的消息出台。
| 即時睇全港更多減價盤 |
