超強颱風蘇拉「吹散」買賣意欲 十大屋苑連續18周單位數
日期：2023-09-04
過去周末，因超強颱風蘇拉襲港影響，大部份原先預約周末睇樓取消，即使周六下午颱風逐漸遠去，市民忙於颱風善後，加上近期樓市缺乏利好消息，買家入市意欲維持低企，只有低水筍盤才有承接。中原地產統計十大屋苑過去周末錄得3宗成交，按周無升跌，已連續18周錄得單位數成交量。十個屋苑當中，8個零成交，交投持續淡靜。
港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，本周末全數「捧蛋」。九龍區四大指標屋苑亦僅美孚新邨錄得成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，蘇拉遠離後，美孚新邨錄得本月首宗成交，分行新近促成蘭秀道16號低層D室成交，實用面積555平方呎，兩房間隔，遺產承辦人於今年7月以680萬元放售，累減90萬元，今日以590萬元沽出，實用呎價10631元。買家為區內用家，鍾情單位有新裝修，加上該座鄰近港鐵站出入口，故購入自用。
新界區三大指標屋苑，本周末僅沙田第一城錄得成交，於「落波」後連錄2宗成交。中原地產沙田第一城站分行資深分區營業經理陳廸豪表示，分行新近促成沙田第一城25座中層B室成交，實用面積688平方呎，三房間隔，開價920萬元。同區換樓客睇樓三個月，原定日前參觀上址，因颱風襲港，延後至今天下午才睇樓。由於單位面積及間隔合適，買家一睇即中，亦得知昨天屋苑一個三房單位以779萬元沽出，故即場大膽還價，成功以790萬元入市，折合實用呎價11483元。原業主則於2004年4月以 298萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利492萬元或1.7倍。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，超強颱風突襲本港，「吹散」二手市場，加上買賣雙方都對後市續抱觀望，令今個周末二手市場成交仍處低水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六(2日)、日(3日)十大指標屋苑錄得2宗二手成交，較對上周末(8月26至27日)的3宗減少1宗或33.33%，且連續22個周末維持在單位數。
廖偉強指出，超強颱風「蘇拉」襲港，使香港高掛10號風球，令本港經濟活動幾近停頓。樓市方面，大部分二手業主未肯大幅降價，加上買賣雙方均保持觀望，如靜待9月美國聯儲局議息結果，以及注視10月的施政報告會否有利好樓市的措施推出，而部分準買家又密切留意發展商未來推售一手新盤開價時是否延續低開策略，均導致二手屋苑交投十分緩慢。他表示，中國人民銀行剛公布下調外匯存款準備金率以釋放資金，期望有更多利好消息出台，以刺激市場交投。
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