樓價指數｜差估署：官方7月樓價再跌1.1% 今年樓價連跌3個月創半年新低
日期：2023-08-29
樓市受息口困擾下，市況持續低迷。差餉物業估價署公布本港樓價最新指數，上月私人住宅售價指數報343.4點，按月下跌1.1%，連續下跌3個月，累挫約3.05%，創今年1月以來最低。不過，因應今年初樓市重拾升勢，今年首7個月以來，樓價仍錄2.6%升幅。
差估署｜樓價指數
購買力被一手新盤低價搶佔後，二手樓市受壓。差餉物業估價署公布本港7月樓價指數連跌3個月，創今年1月以來最低，7月私樓售價指數報343.4，按月跌幅略為擴大至1.1%，按年則跌近8.8%。7月中小型單位和大型單位樓價指數，均連續下跌3個月，跌幅分別1.1%及0.6%，按年分別下跌約9%及約4%。
中至大型單位住宅跌幅輕微
各類物業中，面積431方呎以下A類住宅及431至752方呎的B類住宅，上月樓價指數分別報374點及333.1點，分別下跌1.4%及1.13%。至於，面積753至1,076方呎C類住宅及面積1,076至1,721方呎D類住宅，分別報316.3點及304.2點，分別下跌0.19%及0.29%，中型至大型單位樓價指數按月下跌幅度較小型住宅輕微。
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，官方樓價指數反映二手樓價為主，7月份官方樓價指數按月再下跌1.1%，在高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大，預計短期內樓價仍會在低位徘徊。雖然美國9月加息機會不大，但預計到明年初加息因素才會淡化，而今年香港按息仍有機會輕微上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。
近期整體成交量再次回落，市場整體購買力嚴重不足，預計短期一二手成交量按月會在3,500至4,000宗左右徘徊，樓市仍需要出現多個利好消息才能回復年初時的氣氛。
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