二手低迷｜十大屋苑周末日3宗成交跌40% 7個屋苑「捧蛋」

過去周末日十大屋苑錄成交中，港島屋苑表演較佳，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島均錄成交，而新界將軍澳新都城亦錄一宗成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城啟天閣低層C室，實用面積797方呎，採3房1套間隔，座向南，望泳池及內園景，附雅致裝修，業主早前叫價1,699萬元放盤，最新以1,349萬元售出，累減350萬元，實用呎價16,926元。據了解，買家為外區用家。原業主於2011年5月以1,005萬元買入單位，是次沽出帳面賺344萬元，升幅34%。

另一邊廂，海怡半島本周末錄一宗成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島9座中層D室，實用面積640平方呎，屬於3房1套間隔，向東，享池園景及少量海景，業主今年初以1,168萬元連租約放盤，但因有租客居住，較難安排睇樓，直至本月交吉，叫價調整至980萬元，即獲用家以956萬元承接，累減212萬元，折合實用呎價14,938元。

據了解，買家見單位景觀不俗，叫價吸引，屬優質放盤，遂在未睇樓的情況下便決定買入單位。原業主則於2017年以1,068萬元買入單位，是次沽出需蝕讓112萬元離場，單位期內貶值約12%。至於，部份熱門上車屋苑包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城則於過去周末日均宗錄成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤低價出擊，搶去大批二手客源，加上二手業主減幅不及發展商，買賣雙方對做價仍有一段差距，二手市場持續受壓，若個別業主願提供較大減幅，單位亦有承接。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場現時缺乏利好消息之餘，股市偏軟及息口升勢恐未完，再次令準買家顯得擔憂。

另外，一眾準買家主觀願望等待發展商進一步降價，無疑對二手業主帶來更大壓力，不少業主均處於捱打狀態。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日十大指標屋苑錄得3宗二手成交，創近4周以來新低，並連續21個周末維持在單位數水平反覆上落。

廖偉強指出，縱然市場充斥較多利淡因素，惟二手業主大多未肯大幅劈價求售，導致二手屋苑交投極為緩慢。目前不少準買家都採取十分觀望的態度，包括等待九月份再次議息及其未來息口走勢的風向；其次則端視下月特首的施政報告會否有放寬樓市辣招的措施出台，另外亦等待一手新盤銷情回勇，以帶動整體樓市氣氛，否則在上述因素明朗化前，恐怕二手市場短期內仍需沉寂一段時間。

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