趁樓市調整 放寬辣招按揭

受到美國與中國糾紛加劇及美國、香港加息的影響，近期本港樓市呈現跌勢。行政長官林鄭月娥較早之前發表第二份施政報告，並無為樓市減辣。筆者覺得特首應該適時考慮減辣的行動，以免樓市跌勢失控，到時樓市不容易穩定下來。

今年施政報告對私人市場無甚著墨，但外圍不明朗因素與日俱增，美中之間的糾紛持續變壞之外，美港兩地加息亦有一些影響。不過，歐洲局勢亦不容忽視，德國、英國、意大利均有暗湧，皆不利全球經濟。

香港樓市在美中磨擦及加息雙重打擊之下，樓價經已由高峰回落，個別單位有大幅割價求售現象。不久前，中國人民銀行以降準1厘救市，避免中國經濟下滑速度過快。前景不明，香港政府也應該適時審視樓市政策，例如在印花稅方面減辣、放寬細價物業按揭成數及降低按揭申請壓力測試，目的避免樓市不再因辣招而扭曲，可以根據市場機制自行調節，令樓市本身有能力對抗外來環境。

美中磨擦糾纏多時，雙方矛盾短期內難以化解。而且歐洲及新興市場也有諸多困難，本港樓市一旦跌勢成形，跌幅難以控制。所以，政府將部份辣招解除是有需要的，此舉可令樓市本身有調控能力，避免辣招加劇跌勢。

如果美中關係進一步惡化，會令樓市跌幅加劇，到時政府才出手鬆綁可能為時已晚。在樓市剛剛展現跌浪之際，減辣可避免失控。樓市無止境再升不是好現象，但失控的跌幅也非佳兆，最好令樓市有秩序逐漸回軟，買賣雙方都能夠出入平安。