康城新盤｜海茵莊園新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-09-07
由九龍建業發展的新盤海茵莊園位於將軍澳石角路1號，設2座合共提供1556個單位。項目主打細單位，適合「垂直空間」設計，可自製閣樓。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新海茵莊園價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
將軍澳康城海茵莊園新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
將軍澳康城海茵莊園價單及呎價
・首批價單
將軍澳新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，其中包括30個開放式單位，244個1房單位及38個2房單位，實用面積由203至428平方呎，價格由388.8萬元起。
九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳表示，項目自推出以來收到過萬宗查詢，遂加緊推出項目，今上載第一張“莊園好價勢”價單，其中400萬以下的單位有4個，400至600萬單位有26個，600至700萬有164個，800至900萬有34個。開放式單位售價由388.8萬起，1房單位由551萬起，2房單位812萬起。
入場單位為1座3樓B3室，面積203平方呎，開放式間隔，定價400.8萬，呎價19,744元，折實價388.8萬，呎價19,153元。最貴單位售價為887.1萬。
・2號價單
將軍澳石角路海茵莊園加推2號價單，涉156伙，九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏表示，計及最高3%折扣優惠後，折實售價約388.8萬至920.2萬元，折實平均呎價22784元，單位售價較價單第1號輕微上升，主要是由於樓層、景觀及座向不同而有所調整。
・3號價單
將軍澳海茵莊園昨加推3號價單，涉312伙，實用面積由204至428平方呎，戶型包括152伙開放式、143伙一房及17伙兩房連儲物室單位。
價單定價介乎400.8萬至995.4萬元，價單呎價19,647至25,706元，扣除最高達3%折扣後，折實價388.8萬至965.5萬元，折實呎價19,059至24,935元。入場單位為1座6樓A7室，實用面積204平方呎，折實入場費388.8萬元，呎價19,059元。
・4號價單
海茵莊園 Manor Hill發放第 4 號價單，涉及 200 伙，實用面積由 203方呎至 321 方呎 ，包括開放式、一房及兩房連儲物室間隔，分佈於第 1 座及第 2 座的高、中及低層。
第 4 號價單中，發展商新增「超級輕鬆建築期一按付款計劃」、「輕鬆建築期一按付款計劃」及「輕鬆120天一按付款計劃」，買家可就樓價85%承造一按，扣除最高達售價 3%折扣優惠 後，最平第1座9樓A7室，實用面積204方呎，樓價398萬元起。
| 按此即睇將軍澳海茵莊園樓盤簡介：位置、入伙日期、單位面積、間隔、層數 |
將軍澳康城海茵莊園折扣
・"印花稅津貼"優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 3.75%折扣。
・"置業易優惠”
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 7.25%折扣。
・"特惠住宅物業"優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 5%折扣。
・"優越住宅物業"優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「優越住宅物業」之買方可獲額外售價 13.5%折扣。
・夏日樂繽紛置業優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「夏日祭住宅物業」之買方可獲額外售價 18%折扣。
・"上車津貼優惠"
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「尚悅住宅物業」之買方可獲額外售價 25%折扣。
・"超卓住宅物業"優惠
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「超卓住宅物業」之買方可獲額外售價 23%折扣。
・"至尊住宅物業"優惠 "
簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「至尊住宅物業」之買方可獲額外售價 21%折扣。
將軍澳康城海茵莊園付款計劃
・75 天現金付款計劃 (照售價減 2%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後 75 天內付清。
・75 天一按付款計劃 (照售價)
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將軍澳康城海茵莊園平面圖
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將軍澳康城海茵莊園示範單位
將軍澳海茵莊園其中1個示範單位以第2座18樓C8室為藍本，實用面積284平方呎，間隔為1房連工作平台及露台。
大門左邊為浴室及洗手間，浴室的墻身及地下採用綠色的植物鋪墊，搭配雲石地板及大浴缸，彷彿令人置身園林溫泉一般。大門右邊為開放式廚房，工作枱面沿牆而建。客廳呈長方形，同樣走園林風，右邊牆身為粉綠色花草圖案特色牆，頗有異國風情。而單位的房間間隔經改動，將房間的非主力牆改為玻璃，房內以木製台階將睡床和衣帽間分隔，增加儲物及擺設空間。
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將軍澳康城海茵莊園生活配套
由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，臨近港鐵康城站，約步行8至10分鐘便到達地鐵站。隨著連接環保大道的跨灣大橋落成啟用、將軍澳-藍田隧道通車，海茵莊園亦受惠其中，來往九龍、新界的巴士線路增加，住戶出入更加方便、快捷。
生活配套方面，海茵莊園自設佔地約5萬方呎的會所，提供10多項室內外設施，包括私人宴會廳、25米長園林戶外泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、健身室及瑜伽室等。附近亦設有大型商場「The LOHAS 康城」，商場佔地達48萬方呎，滿足住戶飲食、購物、娛樂的需求於一身。住戶亦可乘搭一地鐵站，前往一站之遙的將軍澳廣場、將軍澳中心、Popcorn、新都城中心等商場。
將軍澳康城海茵莊園樓盤資料
| 物業名稱 | 海茵莊園 |
| 所在地區 | 將軍澳 |
| 中文地址 | 石角路1號 |
| 英文地址 | 1 Shek Kok Road |
| 大廈座數 | 2座 |
| 大廈樓層 |
34層（不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓） |
| 單位總數 | 1,556伙 |
| 實用面積 | 183至866方呎 |
| 單位間隔 | 開放式至3房 |
| 樓層高度 | 3至4米 |
| 管理公司 | 康居物業管理有限公司 |
| 發展商 | 九龍建業有限公司 |
| 校網 |
小學：95校網 中學：西貢區 |
| 預計關鍵日期 |
2022年8月31日 |
將軍澳康城海茵莊園樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價（萬元） | 推出月份/年份 |
| 凱柏峰III | 16,938 | 496.74 | 8/2023 |
| 凱柏峰II | 21,879 | 636.88 | 7/2022 |
| 凱柏峰I | 17,888 | 619.5 | 6/2022 |
| LP10 | 15,888 | 699 | 1/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
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| 日出康城2期B 領峰 | 實 $9,324 / 呎 | 即睇 日出康城2期B 領峰 成交及樓價走勢 |
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