二手市況｜新低價成交頻現 新界西成重災區 有屋苑造價返回8年前水平

元朗溱柏單日錄得2宗蝕讓成交

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，元朗溱柏新近「破蛋」，單日錄得2宗蝕讓成交，其中9座低層G室，實用面積272方呎，開放式間隔。原叫價360萬元，叫價已較市價低約2%至3%，最終再減39萬元，至321萬元沽出，呎價約11,801元，造價重回2015年屋苑入伙時期水平，並創歷來第三低價成交。原業主於2020年4月以400萬元購入單位，持貨3年，帳面虧損79萬元，單位期內大幅貶值約兩成。

王勤學續指，屋苑8座低層連平台戶亦錄蝕讓買賣，實用面積約677方呎，兩房連書房間隔。原開價720萬元，最終減價17.2萬元，至702.8萬元沽出，呎價約10,381元。原業主於2019年6月以約758萬元買入單位，持貨4年，帳面55.2萬元，單位期內跌價約7.3%。 

御景園兩房造價跌至「4字頭」

同區另一屋苑御景園兩房造價新近跌至「4字頭」，王勤學透露，御景園2座中層F室，實用面積約468方呎，兩房間隔。原開價600萬元，累減150萬元，至450萬元易手，造價屬屋苑2017年1月後、超過6年半新低，呎價約9,615元。原業主早於1997年10月以約281.6萬元買入單位，持貨26年，帳面仍獲利約168.4萬元，單位期內升值約60%。

屯門康德花園兩房累減50萬易手

中原地產屯門瓏門第一分行分區營業經理梁健文表示，屯門康德花園2座中層A室，實用面積約415方呎，兩房間隔，向東北。原叫價450萬元，經過兩個月的議價，累減50萬元，至400萬元易手，創同類單位今年造價新低，低銀行估價約一成，呎價約9,639元。

梁健文透露，買家為外區上車客，眼見近期樓價持續回落，於是四出尋寶，見上址內櫳企理，位置方便，前後用上兩個月時間講價，最後成功以筍價入市。原業主於2017年3月以420萬元買入單位，持貨6年，帳面損失20萬元，單位期內貶值約5%。

荃灣綠楊新邨兩房賣545萬

中原地產荃灣區域營業經理劉智佳稱，荃灣綠楊新邨D座低層3室，實用面積約451方呎，兩房間隔，屬遣產物業，享西南園景。原叫價550萬元，議價後減價5萬元，以545萬元沽出，造價創屋苑今年新低，呎價約12,084元。

劉智佳續稱，買家為區內租客，鍾情綠楊新邨交通及起居方便，最近趁靜市出動覓筍盤，日前放工後到上址睇樓，見價錢便宜，故即場還價洽購，獲減5萬元，當晚火速拍板入市。原業主早於1991年以91萬元買入單位，今番易手，單位32年間升價454萬元或近5倍。

荃灣映日灣一房造價創入伙後同類新低

同區二手半新屋苑映日灣造價亦受壓，中原荃灣區域營業經理黃騰達表示，屋苑3座低層E室，實用面積約288方呎，一房間隔。單位去年底最初叫價600萬元，近期降至560萬元，原業主見最近接連有新盤低開，最終再劈60萬元或11%，以500萬元沽出，累減100萬元，創屋苑入伙後同類單位造價新低，呎價17,361元。

據了解，買家為長線投資客，留意荃灣西放盤多時，見現時利率接近頂位，認為加息機會及次數相對下降，加上近日東九龍新盤以破低價開盤，令不少業主恐懼，即趁勢鋤價吸納平盤。原業主於2019年以490萬元一手購入上述單位，持貨4年，帳面僅賺10萬元或約2%。

珀麗灣兩房放盤10日減價32萬

中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣22座中層G室，實用面積約532方呎，兩房間隔，客廳連露台，向東南，享內園景。原開價580萬元，放盤10日減價32萬元，終以548萬元沽出，較市價低約5%，成交價創同類單位今年新低，呎價約10,301元。原業主於2004年以235萬元購入單位，持貨19年，帳面獲利313萬元，單位期內升值約1.3倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮早前指出，近月樓市衝高後回調，出現買賣兩閒的情況，準買家入市遲疑，發展商唯有以低價招徠，對二手市場帶來更大壓力。按照目前情況，更多心急出貨的業主難免要進一步降價才能成功出售。他估計，短期內持貨期短的二手業主蝕讓情況將持續，要待樓價企穩後情況才會扭轉。倘業主願意減價，吸引買家入市，則交投量有望轉穩。

資料來源am730

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