居屋客回流 料樓市轉活

大量市民入表申請新一期居屋及有多個一手新盤同時推出市場，造成二手樓市陷入冰封狀態。相信樓市冷風不會吹得太久，居屋抽簽有結果之後，向隅者甚眾，可能有多達20萬買家回流二手市場，尤以新界區交投比較活躍。

近期樓市比較冷清是受到多項因素影響，包括多個新盤同期開售、新一期居屋推售、美國及香港加息及最近香港、中國和美國股市顯著下挫，使到一手市場注意力分散，二手樓市購買力被大量凍結，整體樓市變得淡靜。

新一期居屋是長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位。據房委會臨時數字顯示，獲得約26.14萬份申請表，超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。由於中簽機會渺茫，有能力的申請者近日經已陸續回流私樓市場，估計客量可能多達20萬個，是一個可觀的數字。這股購買力一旦釋放出來，非同小可。

新一批「白居二」近日出籠，反應相當不俗，顯得剛性需求仍然強烈。這一期「白居二」有2,500個配額，2,250個家庭及250個一人的申請者配額。剛批出購買證即錄得多宗搶購交投，市民對居住殷切。

大量購買力從居屋回流到私樓，將可令整體樓市回暖，預料五百萬至一千萬元價格範圍內的樓盤，最為受惠。由於市場購買力側重在細價樓，相信在今年末季得益最大的地區會是新界區樓盤。

近期全球投資氣氛轉冷，美中港股市均告大幅滑落。港股更跌了9個月，是先行者，市盈率下滑到個位數字，預料距離底位不遠，港股喘定港樓應可企穩。