低成交價可能是好消息

有老友問我，近日出現一些低市價一、兩成成交，是否被財務機構迫倉，業主在迫不得已之下減價賣樓，我話不能抹殺這個假設的事實，不過，有一些低價成交價可能是好消息，令到老友一面迷惘。

市場上有很多單位是一對夫婦共同持有，他們現在見到市場上不時出現一些荀盤，但如果他們任何一方以獨立身份購買，要付15 ％特別印花稅，比正常多付10.75 ％，如果是一個1000萬單位，要多付107.5萬印花稅，非常之唔抵，於是玩甩契，任何一方將自己的份數賣給對方，而成交價比市價低，希望可以畀少一些印花稅，雖然稅局有權追討，但如果不是太離譜，通常是可以過骨，甩咗契的一方就可以用正常的印花稅買樓，換句話說，那些低價成交原來是好消息。

如果不是兩公婆打算多買一個單位，又點會玩甩契，無端端要畀舊單位樓價2.25 ％印花稅，那些是堅到無倫的購買力，不過報紙就很少報道詳細情況，只是話有業主劈價賣樓，是否影響樓價指數我就唔知，如果影響的話，樓價指數應該比現在為高，因為那些玩甩契的樓價是被業主有心做低。