香港人仍身在福中

眼前面對經濟的確是一場考驗，但是香港人在時代中仍充滿優勢：

香港通脹比世界主要經濟體低，只是1.9%！存款利息比借貸利息高！聯繫匯率下我們買美國高息產品風險出奇地低！香港失業率也是出奇地低！尤其今次風浪，失業率數個月時間就回復到2.9%等同全民就業的水平，遠比03年沙士需要幾年時間回復得快！很多人忽略的就是香港按揭壞帳奇低！在最近6月份的金管局住宅按揭統計調查報告裡面，斷供拖欠超過3個月的只是0.07%！還有香港的貸存比率亦奇低！相當於銀行的存款裡面只有68%借了出去！

最近人們都愁雲慘霧，但筆者覺得現在其實是不幸之中的大幸，如果中央早兩年沒有出手，到了今日，那些有問題的房企和虛擬金融概念會否就不會「爆」？香港的時代考驗由2009年開始總共超過10萬億元資金湧入香港滾存，我們的M3由2009年中的6.5萬億元增加到2023年中的逾16.5萬億元，資金來得就有會有走的一天，這個就是所謂的「剪羊毛」，到時我們怎樣應付？的確如果沒有樓市辣招，10萬億元的資金湧入香港能「正常運作」的話，最保守的人的資產都最少比現在多三分之一至三分之二，借貸亦比現在多三分之一至三分之二！可以想像到樓價會如何！當美國收水的時候，我們的後果會如何？

如果我們讓劇情如美國劇本去發展的時候，資金都去了投資，香港的M3自然沒有今日那麼多，資金流走有動盪之餘，我們亦要跟足美國的加息步伐，不同現在香港可以和美國實際加息是出現「平行時空」的超滯後，滯後令到香港和美國息差愈來愈大！筆者認為我們逃過了另一次97金融風暴，原因是香港的借貸比率超低！

為何在海量資金湧入下香港人有錢不用令借貸比率超低？並不是因為香港人定力特別好像唐三藏，忍受得住10萬億元資金湧入香港都不去借！而是這段時間有樓市辣招，令資金囤積在銀行體系，在這段時間股市亦不斷下跌，大部分的資金於銀行裡面，香港整體住宅按揭貸款只是1.9萬億元！香港單是定期存款卻有8.5萬億元！只需要很少力量就可活化樓市，問題是幾時被啟動！

當大家收取5厘以上的定期存款利息的時候，希望大家多一點感恩和幸福感，因為這個結果可能是香港金融系統下脫離美國狙擊的虎口餘生。

各區最新放盤應有盡有