【平民財技】如何分析數據(二) ：3項判斷樓市升 – 汪敦敬

最近很人問：「到底樓價會不會真的下跌？」亦有不少人問：「如果樓價不下跌，會否錯失了入市時機？」有鑑於此，筆者會分享到底看那些數據可以判斷樓價是上升或下跌。

第一項：租金的升跌。

其實租金的升跌能反映市場最基礎的支持力，最近幾年，數次的所謂樓價下跌，但不久又反彈向上升，原因是樓價中途微調的時候，租金仍然繼續向上，所以市場得到有力的支持。建議各位入市投資前，一定要弄清楚市場的最基礎支持力。

第二項：發展商會否因為面對靜市而對一手樓劈價呢？

過去很多次，所謂一手樓劈價或者一手價格便宜過二手市場，往往都是傳媒與發展商造勢。有心買樓的人，要保障自己就要親自計數，將所謂劈價樓花的呎價，與當區二手樓同類型單位的平均成交呎價作一個正式的比較。兩者比較後，真理便掌握在自己手中。

第三項：二手市場的放盤量。

很多人誤以為一手供應是最影響大局，其實這個概念是錯的。一手供應只佔整體市場的較少部分，二手市場起碼有逾170萬伙可售單位。換句話說，二手市場的放盤量才真正反映市場的主流！何況二手盤源的增加，不單只反映主要市場的供應量，而且亦可以反映業主的實力，業主的實力是強是弱就會影響樓價的升跌。

綜合以上三項的重要因素，對於掌握樓市升跌的把握性就大大增加。

祥益地產總裁汪敦敬