放寬按揭系列(5) –$1,500萬以下免保費按揭成數提高至75%

以$1,500萬物業為例，銀行按揭成數由放寬前僅5成提高至達7成，免保費之按揭金額由$750萬提高至$1,050萬，基本首期減少達$300萬。以往使用按保與非按保個案之按揭成數差距頗大，尤其換樓人士較多選擇之超過$1,000萬之單位，若非儲夠5成首期，便非用按保不可，需繳付按揭保費，多多少少會窒礙換樓或置業意欲。現時為自住用家回復7成按揭配套長遠有助推動市場換樓鏈之流轉，促進樓市健康發展。

值得一提，對於首置用家，又或已賣出原有居所物色新居換樓的人士，可以說免保費的按揭成數已提高至75%，而非70%，因是次放寬按揭同步提供保費特惠，按證保險公司已公佈為樓價$1,500萬或以下的首置買家寬免銀行最高按揭成數以上5%受保範圍的保費，換言之，首置用家實際上可為物業承造75%按揭而無需支付按揭保險費。以往$1,500萬之單位即使透過按保，最高可造按揭金額上限僅達$960萬，即按揭成數為64%，現時用家則可以零保費承造按揭金額高達$1,125萬，按揭成數為75%。但提一提，由於75%按揭成數已超於70%，即已超過銀行按揭成數上限，儘管是零保費，用家仍需透過銀行申請按保才可承造75%按揭。

雖然最近二手樓市表現偏軟，但樓市多由複合性因素影響，近月租務成交暢往反映住屋需求甚大，部份用家轉買為租，較大原因是看淡現時二手樓價水平，而非按揭配套不足，當未來市場氣氛恢復，是次按揭放寬當可為置業用家發揮更顯著效力。