趁低吸納 投資致勝之道

美國股神畢菲特有一句投資格言：「別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪！」股神這個投資道理，不但適用於股市，樓市亦合用。因為趁低吸納向來是有比較大贏面的致勝之道。

雖然中國俗語有云：「寧買當頭起，莫買當頭跌！」但也要看投資對象、價錢及形勢，冷靜應對是非常重要的，不要勝利衝昏頭腦。因為越買得貴，風險就越高，一旦下跌想回到家鄉更難。

畢菲特之所以成為全球投資者所崇拜的股神，是他夠冷靜，別人在股市貪婪得蜂湧而買，股神自己卻曉得恐懼而按兵不動；當市場出現恐懼之際，人人不敢投資，股神會大舉入市趁低吸納，往往取得佳績。

股票很受人為因素影響，例如公司管理層作風，好股票當然有，股價長期向上，但揀股卻是高難度動作。上市公司也有永不派息、不務正業、立心不良……..，高位買入這些股票多數難以翻身。

買住宅物業與股票同樣都有「摸頂」風險，但住宅可以用來居住、收租以至作長線投資，夠實用，每月供按揭當作交租，有得防守。現在樓市下調了一些，風險反而低過「摸頂價」，原因是投入本錢比較少。買樓是二、三十年的長期投資，但約四十年前港島東區某大樓盤第一期開售，首批單位建築呎價約220元，現在升至約13,000元，升幅58倍，大部份人都估不到，因為忘記了物業有實用性。

香港有幾多個市民能夠超脫到不必住屋居住？有亦為數不多。樓市有升跌，居住幾乎不可缺少，住宅物業的實用價值勝過股票，近期樓市因買家恐懼而變得冷清，或者又是實力派買樓時機。