一招夠平 創新局 真是有效

中原九龍區營業團隊面對市場各項轉變挑戰，仍然積極迎戰；在多個一手項目及主要二手市場佔有率都有突破成績，為獎勵精英們過去半年的努力耕耘，於8 月上旬舉行上半年頒獎典禮，希望同事們既能夠互相交流，又可增進業務心得。

油塘「親愛駅II」的「平爆價」一出，果然奏效，起動市場的購買力，市區盤以13,443元起步，300萬元至500萬元有大量單位選擇，第一天開放示範單位便引來萬人場面，入票認購迅速爆機，有長長人龍的買家場面，令人感受到置業的熱度非常強烈，顯示只要有意者覺得是抵買貨品，他們的行動絕不猶豫。以我們入票客人數據來看，不少是原本在資助房屋系列等侯抽居屋、綠置居的潛在買家，都投入是次認購行列中。

東九龍雖然有一手平盤推售，但無礙讓區暢旺的租務交投，今年首7個月，東九龍(藍田及油塘)累積錄得636宗租務成交，較去年同期581宗增加9%， 而且每月租務成交持續增長，上月租務成交量增至112宗，創今年新高， 反映東九龍物業備受租客追捧，而且有價有市。參考油塘新晉屋苑「海傲灣」，本年暫時累積86宗租務成交，當中46宗呎租達50元或以上，佔比53%，部份開放式單位更可達60元或以上。以此推算，位處臨海地段的「親海駅」，開放式及一房單位之租金回報率料可逾4厘，甚至5厘；而換樓客首選的兩房及三戶單位，料租金回報率亦可逾3厘，回報優厚，料可吸引投資收租客入市。

自從息口上調後，有一大部分潛在買家有感供平過租的形勢有變，在現階段紛紛先實行租樓先，觀察樓市走向才考慮置業，所以租客也多了，有如今的租客量和租金趨勢，有資金的投資客也被油塘這個「平爆價」吸引了，所以引來新的票王記錄，發展商也大氣一次過把高座單位626伙單日悉數推出發售，讓有意購買的買家不用等第二、第三輪發售日，即日把握購買機會不需等待，相信銷售成績一定火爆，希望藉著此盤帶動市場的活力，其他發展商參考訊息作出新銷售方案，創新局，持續買家的購買慾不息。