租務市場有沒有淡旺季？

經常聽見有人說暑假是傳統的租務旺季，這個都市傳說已經聽了很多年，不過翻看租務成交紀錄，在暑假期間成交的確實比平常多。究竟租務成交有沒有淡旺季之分，這個時候找租盤是否比較貴？

筆者認為暑假之所以租務成交比較多，因為家庭租客可以藉著學校休假的空檔，有更多時間去搵租盤、睇樓、甚至搬屋，始終搬屋是一件花時間心力的事情，在孩子開學前安頓好亦免卻不少煩惱。

另一個原因則是近年各大專院校多收了內地生來港進修，由於大學宿位有限，有不少內地生會選擇在學校附近的屋苑合租一個單位，有些地區例如沙田、紅磡等都是學生的首選，所以在開學前租務市場都會需求大增。

租務市場亦有淡季，傳統農曆新年前後都會比較少租客找租盤，因為這段時間裝修師傅、運輸等或會「收爐」，就算有時間去搬屋，亦難找人去維修、裝修或購買電器，所以這段時間亦比較少租務成交。

那麼說是否在租務旺季找租盤會比較貴呢？筆者認為亦不一定會貴，始終市場價格是看供求關係，在旺季時候雖然有較多租客找地方搬，但同一時間，亦有不少物業租約期滿增加供應，所以這個時候選擇也多。

 

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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