「地花」構思成功與否的兩大關鍵因素

一般大眾可能只聽過「樓花」或「村花」，對「地花」的認識比較陌生。日前發展局長甯漢豪透露政府有意加快北部都會區發展進程，正構思透過「地花」模式，把未平整的土地推出招標，加快發展多層工廈用地。

一般來說，政府都會先將土地平整，之後才會推出招標。但很多時候發展商購入地皮後，因種種原因例如要設計及入則，並不會即時發展地皮，隨時會有一、兩年時間在「曬太陽」。因此政府可能考慮到，與其地皮平整後都在「曬太陽」，不如早些推出市場。發展商一方面設計及入則，另一方面政府就繼續平整，減省了發展的周期，令到多些項目能提早推出。

「地花」的構思極有前瞻性，但成功與否要取決以下兩大因素：

1)政府平整土地所需時間會對發展商出價有直接影響。因為如果時間太長，市場波幅大的話，發展商需要承受價格上的風險就會較高。

2)政府平整土地的時間能否配合發展商設計上的時間。如果稍有延誤的話，會否影響發展商施工的進度。

因此，「地花」的構想是否能成功實行，還要看日後多加觀察。

 

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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