附屬面積之估值

甚麼是附屬面積？顧名思義，它是一個單位內（不論是住宅、寫字樓或工廠單位）實用面積以外的佔用面積，例如頂層單位的天台面積，低層單位的平台面積等。而最常見擁有附屬面積的，應該是商舖單位，天井及閣樓等都是商舖之附屬面積。

在物業估值中，以最簡單的理解，都是物業面積乘以呎價而得出價值；而當中計算面積時，亦會包括附屬面積，但該等面積需先打折扣以反映其與本身實用面積在價值上之分別。舉例說明，由於頂層單位之天台沒有覆蓋，通常只可作種植或休閑之用，故天台之面積大概會以八分之一至十分之一作總面積計算，以反映天台價值比頂層單位價值低之狀況。

另外，雖然一般商舖之閣樓樓層高度偏矮，但亦可作儲物或貨倉之用，故閣樓之價值一般都比天井較高，即閣樓及天井之折扣大概分別為四分之一及六分之一。

對測量師而言，該等折扣百分比只會作參考之用，而並非金科玉律一概跟隨，測量師亦應該根據現場實際狀況而作出調整，以反映附屬面積應有的價值。

作者為中原測量師行聯席董事 (專業估價)吳庭琛先生

__________________