未補地價的高齡居屋 按揭貸款擔保

對於未補地價的高齡居屋，在香港房屋委員會的「按揭貸款擔保」計劃下，只會為由首次出售日期起計的30年貸款作擔保。過往首次出售日期計19年內的居屋，才可做25年期的九成按揭。19年至25年以下銀行會採用「30減的方式」，假設首次出售日期起計為23年，那麼銀行只會批出七年的九成按揭，供款年期過短。至於25年或以上未補地價居屋，只能做六成按揭。

新措施卻為高齡居屋解鎖，未補地價居屋按揭分水嶺由19年變成22年，現在首次發售日期計22年內的居屋，可做九成按揭及25年期，延長了三年。22至25年以下居屋，因接近政府擔保期上限，雖仍能做九成按揭，但還款期較短，而25年或以上，現在可敍造七成按揭，意味白居二買家首期可大降一成。

新措施意味著一些首次出售日期介乎19至22年內的未補地價高齡居屋能「復活」。參考房委會資料，「復活」居屋主要為居屋第24期甲出售項目，於2002年7月出售至今約21年，包括沙田愉翠苑二期、大圍嘉徑苑及藍田鯉安苑一期。

 

由於2003年政府停售居屋，2007年1月才復售貨尾居屋單位，所以目前受惠新措施的高齡居屋有限，但值得留意的是，竟然有人氣居屋王成為漏網之魚，當中包括旺角富榮花園有133個單位，於2008年2月剩餘居屋單位第三期，以及香港仔雅濤閣有133個單位，在2010年6月剩餘居屋單位第六期中出售，意味這些滄海遺珠仍可做九成及25年按揭。

居屋最新放盤應有盡有