二手樓價一再受壓 減價新盤陸續有來？

延續上月疲態, 觀望情緒仍然籠罩大市, 連累整體樓宇買賣合約登記持續下跌, 6月份宗數較5月份回落約9.9%, 連跌3個月。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 二手市況相當疲弱, 買家對應否於疫後高息環境下入市保持高度審慎, 亦間接拖累發展商繼續延後其推盤計劃, 令一、二手市場交投量均見按月回落, 續於低位徘徊。

估價量續尋底

根據6月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月下跌約5.6%, 止升為跌。 據分析, 涉及買賣成交之查價量按月大幅下跌約21.7%, 當中新盤市場按月下跌接近四成, 而二手市場則按月下跌接近一成半, 反映交投活動趨向淡靜, 引致估價需求減少。

買賣拉鋸

根據6月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下跌約2.3%, 連升四個月後首度回落。 張世昌解釋, 買賣拉鋸進入白熱化階段, 雖然二手樓價一再受壓, 但疫後經濟狀況未壞到逼使業主需要割價求售, 買、賣雙方差價進一步拉闊最終只會令市況膠著。

七翻身

張世昌表示, 今次樓市或有機會迎來一個五窮六絕七翻身。 經歷完第二季一整季的低迷, 市場已累積了不少購買力, 不論是來自本土的用家, 還是通關後外來的買家, 已漸見有發展商部署大幅減價推盤應市, 繼早前屯門、白石角後, 再有康城新盤, 甚至連一向絕少減價的太古都減價出貨太古城車位, 相信陸續有來, 預期二手業主頂不了這波減價潮多久, 買、賣雙方差價將收窄, 將有利交投量於短期內回升, 可造價則調頭向下。

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