平爆開價 置業知底

「親海駅II」首批單位以「平爆價」登場，旋即引來市場全部關注。圖為長實執行董事趙國雄(右三)、長實營業部首席經理郭子威先生(左二)、長實營業經理陳詠慈小姐(左三)與中原地產一眾管理層在開價日共聚。

樓市交投已放緩了一段日子，持續低迷，自從長實旗下油塘「親海駅」有了銷售同意書後，一手市場便猶如有一股低氣壓籠罩住，因為根據該集團以往賣樓作風、地皮成本不高、集團財務條件市況等等因素，它的開價足以影響新盤市場的形勢。經過三星期的醞釀，本星期終於出價，集合九龍市區、維港岸邊、港鐵站腳程三大賣點，以折實價290萬元平均呎價13,443元起可買一間210呎開放式單位，約莫400萬元可購買一房，這個價位在2023年第一季賣北部都會區的新樓，當時次次出售都沽清，當其時累計售出逾2,000伙以上。

現今為何長實在市區的項目要以新界區價開售呢? 相信是自從疫後復常的情況出現變化，外來資金並未見積極，一些國際商務企業規模縮減，而內地來港的企業或民企未能如期速度擴張，加上息口成本提升，短期內似乎看不到有強力的經濟上升動力，所以都十分保守，第三季開始一手盤銷情都是低量數字，難得見百的單日銷售，六月、七月全月的銷售都不到千宗，稍為較好的銷售項目都是那些現樓貨。

當中啟德新區的「HENLEY PARK」屬現樓項目，以低於同區一手價接近20%開售，成功單月賣出260伙是近期最有熱力的樓盤，其他接力開出的港島區黃竹坑站頂項目，雖然也是以同站折讓近兩成開售，但是銷情未得到期望的效果，只沽出約50伙，可見市場對樓花項目的支持度在目前階段是相當低。另一個北部都會區洪水橋項目，折實平均呎價約$13,392起，首日發售也是售出約60伙。根據近兩個月的一手盤銷情來看，置業人士似乎都在觀望究竟發展商肯為銷情做到什麼底價，市場活躍的幾家發展商都為貨尾作出了不少調整，透過種種形式優點去吸引買家，置業人士大約已經知道各家底線，唯獨欠長實一家尚未正式開大盤，「親海駅」開價便可知道發展商的底位。

而是次終以「平爆價」揭曉，以北都價格賣九龍市區維港旁的項目，預計是置業人士不可抗拒的價位，對於那些租客及白表置業人士，該是一個好選擇。