親海駅首批價單｜ 呎價

低於300萬元入場費 新樓，豈止限於新界樓。前臨維港海景的油塘親海駅，早前長實執行董事趙國雄預告，親海駅首批定價會「有折讓，大家開心吓」，項目今日揭曉開價，首批132伙，平均折實呎價14,997元，長實貫徹過往新盤開價首批有折讓作風，親海駅II是次最平單位更低於300萬元，料在低迷的樓市氣氛下，刺激市民入市意欲 。項目預計本周六收票及開放示範單位。

首批單位戶型包括開放式至3房，最高樓價折扣19%，價單定價353.6萬至1,375.7萬元，實用呎價16,394至20,008元，最平單位為開放式戶，位於2A座1樓K室，實用面積210方呎，定價353.6萬元，折扣後290萬元，平均呎價13,810元。最平2房單位為2A座1樓B室，實用面積449方呎，折實後603.6萬元，平均實用呎價13,443元。

因應政府放寬按揭成數，親海駅亦攻一批換樓客源。最平3房1套連儲物房單位為2A座9樓A室，實用面積718方呎，價單定價1,280.3萬元，扣除19%折扣後，折實價1,037萬元，平均實用呎價14,443元，發展商提供樓價90%按揭，即是付首期10%，樓價104萬元，購買3房單位做業主，若選用發展商首三年供息不供本定息計劃，首年月供7,778元。長江實業營業部首席經理郭子威，項目設首3年定息計劃，是主要針對換樓客，能加快客戶落決定。

雖然油塘正由工業區轉型成住宅區，多個發展商插旗在油塘發展，不過，多年來，區內新盤仍要低於市價推出，才吸納一批買家進駐。如會德豐地產的PENINSULA EAST，2015年開賣，當時首批折實呎價約9,849元，較同區二手價低開最多30%。保利置業及尚嘉控股於區內的高超道朗譽，去年11月開賣，首批折實平均呎價17,938元；2年前，內房五礦地產區內崇信街蔚藍東岸，亦是要低同區半新盤一成半，即平均折實均價17,688元推出。現時油塘二手呎價由1.5萬至1.9萬元不等。

陳永傑: 

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指出，親海駅首批單位訂價吸引，折實入場費僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。

 

油塘發展潛力優厚，早已由傳統工業區變身成為綜合發展區，而親海駅位處臨海位置，景觀優越，加上戶型多元，而且發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。租金方面，區內新晉屋苑平均每呎租金約50元，部份開放式單位更高達60元，料租金回報有保證。

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