樓市價跌量升 量變質變勢趨穩

經過幾個月冷清，樓市無論價錢和成交量均告下跌。但隨著中國和美國元首就貿易問題有商有量，全球金融市場又異常波動，投資者眼見發展商在開售新盤之時開出非常吸引價錢，樓市又得到青睞。價跌量升，量變導致質變，市況將會回穩。

 

月前中美貿易戰開打，造成樓市冰封，價量齊跌。個別急於套現的業主劈價一兩成賣樓，加上金融市場風高浪急，反而令一些長線投資者靜靜地趁低吸納物業。尤其是二手樓市交投量有反覆回升之勢，反映市場各個區份在低位有大量承接力，只不過多屬限價盤，不願意高價追入。

 

由信置與華人置業及市建局合作的觀塘重建項目「凱匯」，上週四首輪開售488伙。因項目開價貼市，幾日間經已收取7,758票，超購約14.9倍，近16人爭奪1伙，大收旺場，反應十分踴躍。客源以用家為主，約達七成，當中半數均為換樓客，由於推售的大部份貨源均銀碼也不小，買家多屬實力客，加上發展商以「一Q清枱」的目標推貨，數小時內已完成任務。

 

中美貿易戰稍為緩和，加上本港股市回穩，令樓市近期交投氣氛明顯好轉。現時樓市呈現價跌量升，屬好現象，反映港人有能力買樓。預料發展商繼續加推單位，加幅3-5%亦屬合理，市場絕對有能力吸納餘數單位。上月一手成交量不足400宗，受惠「凱匯」熱賣，預計本月一手交投量可望超過1,500宗，創出今年第4季新高。

 

所有投資者都懼怕前景不明朗，全球金融市場恰似過山車大上大落，全因歐盟的德國、法國、西班牙及意大利等政治經濟都形勢混亂，英國脫歐變幻莫測，令投資者裹足不前。美國在總統特朗普的舞弄之下，政治經濟政策無法預測，保護主義氣焰又得人怕，加上美股位高勢危，無論投資及從商都令人舉棋不定，歐美可謂一片大亂。

 

中國政治及經濟相對穩定，儘管受到美國針對，尚算安穩。香港在中國庇蔭之下可作避風港。加上中國市場龐大，港股恆指市盈率跌至約10倍，再跌有限，香港在經商或投資都大有錢途。住宅樓實用性高，樓價已回落某程度，吸引力增。

 

投資者重回本港樓市並非無因，原因是買家已由信心虛怯變為信心回穩，樓市交投量復增，由量變到質變，是信心回穩的證明。