議息前夕二手交投靠穩 十大屋苑周末成交增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，下星期美國公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，入市態度審慎，本周末一手方面暫未有大型新盤推售，以貨尾為主，市場以用家主導，部份轉至二手市場尋覓筍盤，若業主提供較大減幅，單位亦有承接。

 

港島區方面，3大屋苑週末均未錄成交，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末太古城暫未錄成交，聯儲局下周將議息，市場觀望氣氛濃厚，加上該區業主普遍持貨力強，提供的議價空間不高，減幅大多未達買家預期，交投膠著。

 

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本週末錄一宗成交，屋苑最新錄12座低層C室交投，單位實用面積522平方呎， 2房間隔，享海景，最初開價730萬元，放盤2日，議價後以712萬元成交，折合實用呎價13640元。據悉，原業主於2008年1月以325萬元購入物業，持貨15年，是次沽貨賬面獲利387萬元，單位大幅升值1.2倍。屋苑本月至今暫錄約8宗成交，平均實用呎價約12795元水平。

 

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，單位為5期7座低層H室，實用面積503平方呎，成交價710萬元，平均實用呎價14115元。屋苑本月至今暫錄約5宗成交，平均實用呎價約14477元水平。

 

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗交投，均為筍價成交，包括樂湖居6座中層F室成交，實用面積449平方呎，兩房間隔，外望開揚園景，以436.8萬元沽出，平均實用呎價9728元。

 

中原地產映灣園第一分行A組 區域營業經理陳繼成表示，本週末映灣園錄一宗成交，單位為12座中層H室，實用面積927平方呎，建築面積1228平方呎，以955萬元將單位易手，折合平均實用呎價10302元。原業主於2020年以930萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利25萬元，單位升值2.7%。

利嘉閣廖偉強：大市交投趨勢將慢慢好轉

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局本周議息，惟受惠剛性需求買家入市，有助本周末二手成交上升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(7月22至23日)十大指標屋苑錄7宗二手成交，較對上周末(7月15至16日)的5宗增加2宗或40%。他指出，本周末成交按周有所增加，主因樓價有少許回落，刺激剛性需求的買家決定入市，但交投維持單位數，反映市場信心未完全恢復，觀望周內美國聯儲局很大機會加息。廖氏續指，目前市況關乎信心問題而非資金缼乏，待例如加息等壞消息出台後，相信大市交投趨勢將慢慢好轉。

各區最新放盤應有盡有