政府下調標準金額補地價 能否推動樓市健康發展？

去年3月政府已率先為古洞北／粉嶺北兩個新發展區，制定「標準補地價金額」安排，但由於經濟和物業市場情況出現較大變化，未能得到發展商的廣泛應用，多數發展商仍然採用傳統補地價估值方法。直至今年的6月30日，發展局局長甯漢豪公布就古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的標準補地價金額作出調整，古洞北和粉嶺北住宅用地標準金額分別下調至每平方米4萬元和3.75萬元，兩區修契後作住宅發展的標準金額均較去年初下調超過三成。當局指，接納原址換地條款的最後限期將延至今年底，將會邀請原址換地申請人考慮是否以最新標準金額補地價。

 

這樣的下調幅度我並不意外，因為在估價學的角度，北部都會區屬於中下價樓盤，而建築成本在樓價中所佔比重較高，因此若樓價下調，地價下調的幅度將更大。另外，政府自去年初推出標準地價制度後，樓市整體趨勢皆呈下調趨勢，幅度約為百分之十，再加上近期的通脹，導致建築成本和利息支出進一步增加。考慮到這些因素，政府將標準地價下調幅度達到百分之三十以上，實屬合理。

 

然而，這樣的下調幅度對於發展商來說，是否會造成影響呢？從發展商的角度來看，下調標準地價的確會增加他們對此制度的吸引力，因為補地價金額的下調意味著開發成本的降低，進而增加開發項目的可行性。此外，政府將標準地價下調帶來的好處也在於，發展商現在擁有了一個實際的數字，方便計算補地價金額，這樣可節省開發過程中的時間和人力成本。

 

政府向下調整北部都會區標準補地價金額的決策，是根據市場情況和建築成本等因素做出的合理選擇。我們期待政府下調標準地價後，能夠吸引更多發展商採用這個制度，進一步提高開發商對標準地價制度的接受度和適應能力，從而推動房地產市場的健康發展，為市場提供更多住宅供應。

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