私樓供不應求樓價易升難跌

日期：2019-01-19

政府落實公私營房屋新供應比例，由6比4調整至7比3，公營房屋比重由6成提高至7成。私人住宅供應變得買少見少，未來10年平均每年減至約13.5萬個單位，更加供不應求，預計樓市易升難跌。

運輸及房屋局公佈長遠房屋策略周年報告，2019/20至2028/29年度未來10年的公私營房屋總供應量是45萬個，新供應比例將由6比4調整至7比3，即是公營及私營房屋供應目標，分別是31.5萬個單位及13.5萬個單位。換言之，私樓平均每年是1.35萬個。

運輸及房屋局局長陳帆承認，未來10年的後段私樓供應將會較少，由現時每年目標供應1.8萬個，下降至1.35個，減幅達25%。

運房局預料未來3-4年，一手私樓供應量是9.3萬個，假設以4年計平均每年2.325萬個，3年計則為3.1萬個。

簡單地每年3.1萬個為例，算不算多？不算！因為在8、90年代本港每年私樓落成量動輒超過2、3萬個，有些年份更多達3.6萬個都應付得到。未來幾年即使是3.1萬個，香港市場吸納量絕對「食得起」。

大家必須知道8、90年代本港無論在人口、經濟規模都遠遠不及今天，當時超過2、3萬個私樓單位都應付得到，無理由現在吃不消，假設未來3年係3.1萬個單位，香港應付得來。未來10年後段減至1.35萬個就更加供不應求，雖然日後會有東大嶼計畫，但會是2032年即是13年後的事，先解決這10年的居住問題為首要目標，因為期內租金樓價不會和你「講心」，市民過了這一關再說。