啟德｜入伙盤｜租務成交

在政府額外印花稅措施下，現時買家購入單位後一般受三年「SSD期」所限，買賣盤源不算多，惟啟德新發展區，私樓供應源源不絕，部份業主將單位出租，成為租盤供應來源。單是上月，市場已錄得啟德區逾150宗私樓租賃成交，而位處啟德城中心的Monaco one、Monaco Marine，乃啟德區內最新入伙盤，單是本月至今，Monaco One 已迅速錄10宗租賃成交，連同Monaco系列，一個半月來已錄35宗租賃成交，平均呎租由39至49元，最低月租由1.5萬元至最高2.9萬元。

Monaco One 上月有3宗租賃成交月租1.5萬元，1A座中高層H室，實用面積328方呎，月租1.5萬元，實用呎租46元。其餘兩宗分別實用面積319及329方呎，月租同是1.5萬元。

啟壹物業有限公司高級客戶經理梁子君表示，啟德現時總共約有60至80個租盤，最新錄得租賃成交為Monaco one 2A座低層B室，實用面積436方呎，屬兩房間隔，享內園景觀。單位是預租盤，業主原叫租2萬元，近日減至1.9萬元成交，實用呎租約43.6元。

梁子君補充，現時Monaco one和Monaco Marine的1房單位叫租1.6萬至1.7萬元，實用面積介乎319至329方呎，實用呎租約在50至52元不等；2房開廚單位實用面積約436至457方呎，叫租1.9萬至2.05萬元，實用呎租約43至44元不等；2房梗廚戶型實用面積介乎464至492方呎，租金約在2.1萬至2.3萬元，呎租約在45至47元，租客以夫婦客為主，2房梗廚單位亦比2房開廚房型較受歡迎。兩房單位叫租最高為Monaco Marine第1B座的C、D室，因為這類單位向南，望海景，叫價會較園景戶貴1,000元至2,000元。

挾未來CBD2定位的啟德區，租賃暢旺。啟德匯地產營業經理葉鎮龍表示，一房戶型在東九龍，無論是啟德或土瓜灣區都比較搶手，現時土瓜灣1房放盤甚少，就連隔壁舊區的1房單位亦叫租1.5萬元，所以大部分客人寧願加多幾百元住新樓，故Monaco one的1房單位叫租較高，亦最受歡迎。最新錄得兩宗Monaco one的1房成交，其中一個為1A座高層G室，實用面積326方呎，月租1.65萬成交，實用呎租約51元；另一個單位為2B座低層E室，實用面積329方呎，月租1.63萬元成交，實用呎租約50元。

按代理數據顯示，上月啟德錄151宗租賃成交，天寰租賃最多，佔至少23宗，跑道區的維港1號，因現時交通不便，平均呎租36元，相對其他屋苑低，上月最低呎租維港1號1A座低層G室，實用面積765方呎，月租2.55萬元，實用呎租33元。

至於，需要3房單位租客，目前最平3房單位叫租2.7萬元起，實用面積616至720方呎不等，主要是家庭客詢問較多。其中Monaco one、Monaco Marine現時的放租盤平均呎租約在45元左右，最高可達52元，參考啟德各屋苑上月的租務成交，鄰近啟德體育園的THE HENLEY II，3A座中層F室，實用面積229方呎，更錄呎租高達66元，其餘各個屋苑的成交呎租徘徊45至34元不等。

Monaco one和Monaco Marine位處啟德新發展區，臨近港鐵啟德站，步行約8分鐘即可抵達地鐵站，不過區內巴士線路較少，需至啟晴邨一旁的沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶乘搭來往港九新界的巴士及小巴路線。兩個新盤共用一個以摩納哥式度假主題的會所，設有24小時BODY N SOUL健身室、60米戶外泳池、約1,500呎的室內兒童遊樂空間、約2,900呎兒童賽車及遊樂場和Grand Prix Pro實景戶動賽車模擬遊戲等，適合一家大小。

與啟德城中心其他私人屋苑一樣，生活配套方面，附近的OASIS KAI TAK基座商場、嘉峰匯基座設有少量食肆，而超市、街市及民生商舖的選擇，可以去到啟晴邨及德朗邨一帶。啟德新發展區與九龍東南部至九龍西，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角一帶同屬34校網，為九龍區著名校網之一，因而深受一批家庭客追捧該區。加上，啟德區內有啟德跑道公園、即將落成的啟德體育園，為區內提供體育場地、休憩用地、公園設施，除可用作大型活動，也可供社區日常使用，照顧大眾市民、專業運動員及業餘運動愛好者的不同需要，發展前景成市場焦點。