金管局放寬1,500萬元住宅按揭成數

金融管理局總裁余偉文表示，去年息口上升快，香港利率環境亦上升，住宅樓價亦開始調整，至今年初樓價開始才有反彈，惟截止上月底，本港住宅樓價較2021年高位下跌13%，非住宅類別的寫字樓，相比2018至2019年高位下跌20%，工廈物業下跌8%，商舖類別下跌17%。在判斷銀行業務風險可控情況下，決定調整逆周期措施。

金管局宣佈三項修訂措施，其中，樓價1,500萬元或以下自住物業，最高按揭成數增加至7成，1,500萬元至3,000萬元物業按揭成數由現時5成推高至最高6成。價值3,000萬上住宅物業維持5成，非自用住宅物業按揭成數上限維持5成。

第二項修訂是調整非住宅物業，包括寫字樓、工廈及商舖的最高按揭成數，由現時5成提升至6成。第三項是放寬以資產水平作為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，無論是住宅或者非住宅物業，會由目前按揭成數4成提高至5成，三項措施即時生效。

余偉文表示，是次乃09年金管局推出逆周期措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施，認為即使推出修訂措施，香港銀行體系仍然有充足緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰，遂認為有空間作調整措施。當局亦會一直監察樓市，若果有需要作出其他調整。他又提醒市民，置業乃人生重大決定，要量力而為，審慎管理財務風險，包括樓市及利率風險。

中原地產王美鳳:  3成首期零保費

中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎政府為自住人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施，令自住樓價1,500萬元以下的置業人士可選擇以3成首期零保費置業，3,000萬元或以下樓價亦提高至6成按揭，無論對換及上車人士都有直接實質幫助，尤其優化以往換樓人士選擇千萬以上物業必須備足5成首期又或經按保才可上會，由於市場上絕大部份買賣成交均屬於樓價1,500萬元以下，上車及換樓人士均可以基本三成首期置業上會，無需要必須經按保，新措施有助推動市場換樓鏈及正常流轉，促進樓市健康發展，對樓市有正面支持作用。

節省首期300萬

以1,500萬元樓價為例，按揭首期由5成750萬元減至3成450萬元，首期大大減少300萬或兩成，大大減輕置業人士上車或換樓門檻；此外，亦由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低，進一步可減輕置業人負擔。

在最新措施推出前，非按保個案需要儲4成至5成首期，即最多借5至6成按揭，而樓價$834萬或以上的物業之按揭成數已不足6成，因為6成按揭的樓價上限是$500萬按揭額，而$1,000萬以上物業的非按保按揭最高僅5成。王美鳳指出，現時新措施落實，政策明朗化後，免除買家為了等候放寬政策而轉為觀望暫停入市，相信準買家會加快入巿步伐，有助樓巿健康發展。