油塘親海駅新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -付款計劃 –折扣 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

油塘親海駅價單及呎價

油塘親海駅l

・首張價單

油塘親l首張價單50伙，包括1房20伙、2房20伙、3房10伙，實用面積286方呎至736方呎，定價476.3萬至1,476.3萬元，價單呎價16,654元至20,058元，3房單位獲最高20%折扣，餘下1房及2房最高折扣為19%，計算最高折扣後，折實售價385.8萬至1,181萬元，折實呎價13,490元至16082元。按首張價單定價計，單位市值約4.17億。

・2號價單

新加推的50伙，屬中高層單位，其中一房佔21伙，兩房佔16伙，三房佔13伙。整張價單總值4.3億元，實用面實介乎273至729平方呎，折實售價365.3萬至1175.7萬元，折實呎價13,381元至17,082元，平均呎價15,714元。

油塘親海駅ll

・首張價單

油塘親海駅ll首批132伙，戶型包括開放式至3房，最高樓價折扣19%，價單定價353.6萬至1,375.7萬元，實用呎價16,394至20,008元，最平單位為開放式戶，位於2A座1樓K室，實用面積210方呎，定價353.6萬元，折扣後290萬元，平均呎價13,810元。最平2房單位為2A座1樓B室，實用面積449方呎，折實後603.6萬元，平均實用呎價13,443元。平均折實呎價14,997元。

・2號價單

新加推單位包括7伙開放式、72伙一房、35伙兩房，以及8伙三房，實用面積210至718方呎。單位折實價294.4萬至1,134.6萬元，折實呎價13,148至16,544元。入場單位為第2A座2樓K室，實用面積210方呎開放式戶，呎價14,018元。發展商表示，是次屬原價加推。

・3號價單

3號價單涵蓋22伙開放式、21伙一房、70伙兩房，以及15伙三房，實用面積介乎210至707方呎。價單定價由353.6萬至1,306.7萬元，呎價介乎15,957元至20,008元。發展商維持開放式至兩房提供最高折扣率18%，三房最高折扣率19%，單位折實售價由290萬至1,058.4萬元，折實呎價約13,085元至16,407元。

入場單位為第2B座1樓K室，實用面積210方呎，開放式間隔，折實售價290萬元，呎價13,807元。

・4號價單

4號價單將出售餘下的全數標準分層單位，即加推244伙，以最高折扣計算，折實售價為294.4萬元至1134.6萬元，折實呎價為13,085元至16,544元，折實平均呎價14,765元，定價總逾20億。當中實用面積介乎於210至723平方呎，戶型涵蓋開放式至三房單位，開放式佔7伙、一房佔94伙、兩房佔71伙、三房佔72伙。

**一手住宅物業銷售資料    

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油塘親海駅付款計劃 

油塘親海駅l & 親海駅ll

「3 房 1•2•3 換樓付款計劃 – 照售價減 10%」

1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內繳付。

3、成交金額 90% 成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內繳付。

「愛才即供付款計劃 – 照售價減 10%」

1、成交金額 5% 臨時訂金於買簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內繳付。

3、成交金額 90% 成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內繳付。

「90 天即供付款計劃 – 照售價減 5%」

1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。

2、成交金額 5% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內繳付。

3、成交金額 90% 成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 90 天內繳付。

「愛才建築期付款 – 照售價減 7%」

1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約

2、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付

3、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內繳付

4、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內繳付

5、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內繳付

6、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 270 天內繳付

7、成交金額 90% 成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付

「置輕鬆建築期付款 – 照售價減 2%」

1、成交金額 5% 臨時訂金於屟方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天簽署買賣合約

2、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付

3、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內繳付

4、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內繳付

5、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 240 天內繳付

6、成交金額 1% 加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 270 天內繳付

7、成交金額 90% 成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付

油塘親海駅折扣

油塘親海駅l

油塘親l新增以下折扣:

・「V 組」登記人折扣優惠

買方於發展項目期數銷售安排第 1 號所定義之「出售首日」簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業且如果該宅物業是就前述銷售安排下一份 V 組購樓意向登記揀選的，可獲額外售價 1% 折扣。

油塘親海駅l & 親海駅ll

・「親」親暑假限時優惠

凡於 2023 年 9 月 30 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1% 折扣

・「海」灣生活折扣優惠

簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1% 折扣

・「駅」在咫尺鐵路優惠

簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 1% 折扣

・年輕一代折扣優惠

買方簽署臨時買賣合約購買任何指定住宅物業 (指定住宅物業部份包括於此價單內，部份包括於發展項目期數其他已發出或將發出之價單內)
(i) 如買方選用, 愛才即供付款計劃或90 天即供付款計劃，可獲額外售價 2%折扣
(ii) 如買方選用愛才建築期付款或置輕鬆建築期付款，可獲額外售價 3%折扣

・租金津貼優惠

簽署臨時買賣合約購買任何指定住宅物業(指定住宅物業部分包括於此價單內，部份包括於發展項目期數其他已發出或將發出之價單內)之買方，可獲額外售價 3%折扣。
第 2A 座之 A 及 E 單位；第 2B 座之 A 及 E 單位。

・3 房升級換樓優惠 (只適用於「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」)

簽署臨時買賣合約購買任何指定宅物業(指定住宅物業部分包括於此價單內，部份包括於發展項目期數其他已發出或將發出之價單內)之買方，可獲額外售價 3%折扣。
第 2A 座之 A 及 E 單位；第 2B 座之 A 及 E 單位。

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 油塘親海駅新盤追蹤時間表

2023年8月 –
新盤開賣｜親海駅兩期周末沽40伙 長實郭子威：未能沽清感失望 市場購買力或被耗盡
油塘新盤｜親海駅II特色戶改以價單推售 涉及28伙 最快周內開價
油塘新盤｜親海駅I加推9伙連天台特色戶 最平438萬 周日發售
焦點新盤｜親海駅I首輪賣剩三房 長實趙國雄：市底較估計更疲弱

新盤開賣｜親海駅I首輪推售219伙 一房及兩房已沽清 大手客擲2000萬買2伙

油塘新盤｜親海駅I「咪走雞」價推售暫錄逾5,000票 超額21倍

油塘新盤｜ 長實「哂冷」周日盡推親海駅I標準戶219伙 趙國雄：「賣得快好世界」

油塘新盤｜ 親海駅I示範單位曝光 以海洋作主題配合臨海地利

油塘新盤｜親海駅I加推50伙 料周內開售

油塘新盤｜親海駅I首批50伙最平385.8萬 折實均呎15,250元

買家心聲｜親海駅II首輪626伙即日沽清 「00後」學生買家、金融專才、家庭客齊捧開放式戶

廚房有價｜一個「梗廚」值幾錢? 親海駅II 2房「梗廚」貴開放式廚房34萬

炸彈效應｜油塘親海駅II收票逾3萬榮登新「票王 」 票源20%資助房屋客

油塘新盤｜「深水炸彈」盤親海駅加推4號價單244伙 本周六賣626伙

挑戰票王｜親海駅II三日收逾1萬票 近2年最勁新盤 超額25倍

油塘新盤｜親海駅II再度加推128伙 折實均呎較首批低1.3% 最平290萬

油塘新盤｜親海駅II周末收逾5,000票 加推122伙折實均價15,063元

油塘新盤｜ 加息後開售 長實親海駅首批132伙 最平290萬「平爆價」開賣

油塘新盤｜ 親海駅「轉車」計劃吸換樓客 首年定息1厘免壓測

油塘新盤｜親海駅料本周上載首張價單 夥拍AlipayHK為客戶送出積分優惠

2023年7月 –

油塘新盤｜親海駅2房示位曝光 料下周開價（有相）

油塘新盤｜長實親海駅II剛上載樓書 示位料下周開放

油塘新盤｜長實親海駅下周開價 設專才計劃樓價享5%折扣

油塘新盤｜長實新盤正式命名「親海駅」 最快本月推售

油塘親海駅平面圖

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油塘親海駅示範單位

油塘親海駅l

經改動示範單位為親海駅I第1座20樓E室，實用面積 714 平方呎，單位面向維多利亞港，景觀開陽，而設計概念為遊艇及海洋主題，帶出臨海的生活品味，予人休閒的感覺。

示範單位的客飯廳設有大幅玻璃窗，採光度極高之餘，住戶能盡享維港海景。而飯廳位置設有L型金屬裝飾櫃，以金色特色牆襯托大圓飯枱。主人睡房方正實用，擺放了三邊落床的大床、衣櫃及化妝枱，方便住戶收納衣物及化妝品。此外，主人睡房及睡房與客廳享同一視線，配置大幅玻璃窗設計，同望向維港海景。而其中一間睡房更改造成書房，能提升單位活動空間。

廚房設有特長工作台，並配備德國品牌家電，包括有煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸焗爐、雪櫃等；同時廚櫃配置智能感應燈，無需觸碰，即可控制開關，無助下廚更為方便。單位內設2間浴室，以淺色雲石為主調，均配備方形梳妝鏡， 洗手盆及浴紅設計，而鏡內配置層架，能提升浴室儲物空間。

油塘親海駅ll

親海駅ll開放的經改動示範單位為第2A座20樓C室，實用面積447平方呎，2房間隔，設開放式廚房。設計採用簡約侘寂系風格，以素色材質配合手工藝術與植物，猶如置身大自然。此單位為向海的2房戶，相信很受市場青睞，將有大機會放入首張價單內。

示範單位的客飯廳寬闊，客廳與主人房的原間隔位置以一幅主體藍彩藝術玻璃分隔，提升最大的空間感。睡房以皮革工作室作設計概念，設有多功能陳列架展現手工藝品和工具，為房間增添藝術氣息。最特別的是浴室，以傳統和式圖案瓷磚配以沙土色石材洗手台，更設木製浴缸 ，仿如置身溫泉旅館中。

油塘親海駅生活配套

油塘親海駅位於油塘海濱長廊地段，步行8分鐘可到達油塘地鐵站，項目鄰近亦有巴士及小巴站，交通方便。生活配套方面，

即將發展的海濱長廊將會有大量商舖和食肆進駐。屋苑未來的星級會所，將設有游泳池、健身室、宴會廳及戶外公園等等。

油塘親海駅樓盤資料

親海駅位於東源街8號，由長實發展，將分一期及二期發展，合共提供886伙，合共886伙，一期共有228伙；二期涉及658伙。

項目關鍵日期方面，一期為2025年7月15日，二期2025年10月15日。小學校網為48校網。中學校網為觀塘區。

物業名稱	親海駅
所在地區	九龍油塘
中文地址	東源街8號
英文地址	15 Tung Yuen Street
大廈座數	4座
大廈樓層	一期：1座 二期：第2A及第2B座：31層（不設4、13、14和24層）  第3座：8層（不設4層）
單位總數	886伙
實用面積	210至723方呎
單位間隔	開放式至三房
樓層高度	2.625米至4.175米
管理公司	高衞物業管理有限公司
發展商	長江實業
校網	小學：48校網 中學：觀塘區
預計關鍵日期	一期：2025年7月15日 二期：2025年10月15日

油塘親海駅樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價（萬元）	推出月份/年份
蔚藍東岸	17,688	489.53	11/2020
朗譽	17,938	413.95	11/2022
KOKO ROSSO	17,973	554.5	02/2023
KOKO MARE	18,330	593.7	03/2023
KOKO RESERVE	招標	招標	09/2021

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
Peninsula East	實 — / 呎	即睇 Peninsula East 成交及樓價走勢
曦臺	實 $13,321 / 呎	即睇 曦臺 成交及樓價走勢
油塘中心	實 $8,838 / 呎	即睇 油塘中心 成交及樓價走勢
海傲灣	實 $14,622 / 呎	即睇 海傲灣 成交及樓價走勢
鯉灣天下	實 $11,712 / 呎	即睇 鯉灣天下 成交及樓價走勢

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