洪水橋｜新盤｜滙都

各區新盤下半年展開攻勢，繼港島南岸以平均呎價2.4萬元開賣首批海盈山單位後，泛海國際今日公布新界下半年重點新盤之一滙都I 定價。泛海國際集團執行董事關堡林形容，滙都I首批單位定價屬「北部都會貼地價 」。 首批單位主要是1 房及2 房戶，發展商提供最高14%折扣，折實價最平440.92萬，單位為第3座2樓A03室，實用面積326方呎，屬1房戶型，折實價440.92萬元，折實呎價13,525元。

滙都I首批推125伙單位，戶型涵蓋一至三房，其中1房單位佔26伙，兩房戶佔96伙，三房估2伙，及1伙特色單位，實用面積由326平方呎至498平方呎，最低折實呎價為12,688元。項目首批單位市值8.3億，整批單位折實平均呎價為13,747元，價單定價由512.7至820.9萬元，價單呎價介乎14,754元至17,537元。

首批單位最低售價單位為第3座2樓A03單位，實用面積326平方呎，屬1房間隔，折實價為440.92萬元，折實呎價為13,525元。至於呎價最低單位則為第3座3樓B12單位，實用面積449平方呎，屬2房間隔，折實價為569.7萬元，折實呎價為12,688元。

泛海國際集團執行董事關堡林形容是次開價為「北部都會貼地價 」，他表示價格參考區內民生配套、位置、交通而定，對樓盤有信心，一定會加推。發展商表示，料明天將公開示範單位及收票。

項目提供4種付款方法，扣除最高折扣14%，折實售價由約440.92至約705.97萬元，折實呎價12,688至15,082元。以現金即供價計算，首批一房戶低於500萬元，而兩房戶有49伙低於600萬元。

滙都位於元朗洪水橋洪安里1號，分兩期發展，提供總數1,025伙。其中，滙都I提供623伙，單位實用面積284至522方呎，預計2025年6月底落成，樓花期不足2年。第2期佔402伙，發展商已取得售樓紙，可同步開賣。滙都I 3個示範單位設於荃灣展銷廳。

因應政府未來重點發展北部都會區，不少發展商已落戶洪水橋。長實地產2021年推出的#LYOS，當時項目首批88伙，折實平均呎價15,503元，最平入場費345萬元。百利保旗下尚築，則早於2015年推出，首批60伙，最低呎價僅9,849元。

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