新樓出租｜（多相）西九海濱「地王」維港滙 90個租盤搶攻呎租勇闖60元

日期：2023-07-05

毗鄰港鐵南昌站的西九「地王」豪宅維港滙，屋苑一期於5月收樓後，連同即將收樓的第2及3期放租個案，市場錄放租盤約90個，搶攻一批「貪新」租客的心。因應新樓出租，鄰區的奧運站，上月租賃成交急跌30%至約100宗水平。

長沙灣｜維港滙

臨海而建的維港滙，取名已反映物業以「維港」作賣點，海景成為項目主打元素。利嘉閣新西九龍毫宅奧運站帝柏海灣分行區域董事馮樹勳表示，維港滙1期於今年5月收樓，至今市場錄11宗租賃個案，平均呎租50元，最高呎租達60元，甚至比九龍站擎天半島平均呎租48至54元高。

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鄰近的西九四小龍屋苑之一的長沙灣宇晴軒，樓齡18年，上月屋苑最高呎租為6座高層G及H室相連戶，實用面積950方呎，月租3.9萬元，呎租41元，即使是呎租最高單位，惟呎租仍較維港滙平逾30%。

因應維港滙1期落成，成整個西九龍區焦點屋苑，1期連同即將本月底開始收樓的2及3期，市場約有有90個放租盤，搶佔市場租客，令奧運站租賃成交受壓，上月租賃個案跌約30%至約100宗。

資料來源：地產代理

維港滙放租盤中，其中1房約有15個租盤，實用面積約315至328方呎，叫租約1.5萬至2萬元，當中以1房平台特色戶叫租最貴。2房單位實用面積介乎448至490方呎，叫租約在2.3萬元至2.8萬元，其中有梗廚的單位較大，設有士多房，叫租較貴。現時維港匯一期5座中層C室放租盤，屬兩房，開放式廚房間隔，實用面積448方呎，享有海景，業主叫租2.4萬元，呎租約54元。

鄰近的南昌站匯璽，僅6座設有3房供應，數量較少，因而不少家庭客或對住度有需求3房單位租戶，會轉投維港滙3房單位承租。維港滙3房單位近800方呎，設有工人套房，月租徘徊3.9萬至4萬元。匯璽則以1房及開放式單位放租單位居多。

前臨海濱的維港滙，物業設逾5.85萬方呎的雙會所，成新樓「吸睛」之處。會所設計理念以郵輪生活作為藍本，雙會所內的設施包括室內外游泳池、24小時開放健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場、海洋及船艙主題的兒童玩樂室、燒烤場、盛宴廳等等。在交通方面，維港滙距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；鄰近海盈邨設有循環巴士路線，來往海盈邨及旺角。