洪水橋滙都新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 -付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

洪水橋滙都價單及呎價

・首批價單

滙都I首批推125伙單位，戶型涵蓋一至三房，其中1房單位佔26伙，兩房戶佔96伙，三房估2伙，及1伙特色單位，實用面積由326平方呎至498平方呎，最低折實呎價為12,688元。項目首批單位市值8.3億，整批單位折實平均呎價為13,747元，價單定價由512.7至820.9萬元，價單呎價介乎14,754元至17,537元。

首批單位最低售價單位為第3座2樓A03單位，實用面積326平方呎，屬1房間隔，折實價為440.92萬元，折實呎價為13,525元。至於呎價最低單位則為第3座3樓B12單位，實用面積449平方呎，屬2房間隔，折實價為569.7萬元，折實呎價為12,688元。

**一手住宅物業銷售資料    

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洪水橋滙都折扣

• 首置及換樓客折扣
  

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洪水橋滙都付款計劃

「120 天現金付款計劃」

1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「買賣合約」)。

2、相等於樓價 5%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 30 天內繳付。

3、樓價 90%即樓價餘款須於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付。

「180 天現金付款計劃」

1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「買賣合約」)。

2、相等於樓價 5%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 30 天內繳付。

3、樓價 90%即樓價餘款須於買方簽署臨時合約後 180 天內繳付。

「靈活建築期付款計劃」

1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「買賣合約」 )。

2、相等於樓價 5%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內繳付。

3、樓價 90%即樓價餘款，買方須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內繳付。

「輕鬆置業建築期付款計劃」

1、相等於樓價 5%之臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「買賣合約」 )。

2、相等於樓價 1%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 60 天內繳付。

3、相等於樓價 1%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 90 天內繳付。

4、相等於樓價 1%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 180 天內繳付。

5、相等於樓價 1%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 270 天內繳付。

6、相等於樓價 1%之加付訂金須於買方簽署臨時合約後 360 天內繳付。

7、樓價 90%即樓價餘款，買方須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內繳付。

洪水橋滙都新盤追蹤時間表

2023年7月 –

・洪水橋新盤｜滙都I 周六推售188伙主打兩房戶 明日截止收票

・洪水橋新盤｜滙都I首批125伙最平440萬元 均價1.37萬元 平2年前同區盤12%

・洪水橋新盤｜滙都I上載樓書 一層22伙最細單位284呎

2023年6月 –

・洪水橋新盤｜滙都獲批售樓紙 泛海: 最快本月開售

2023年5月 –

・洪水橋新盤｜泛海國際北部都會區滙都 部署短期內開賣

洪水橋滙都平面圖

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洪水橋滙都示範單位

尚待公佈

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洪水橋滙都生活配套

洪水橋滙都住客會所總面積約30,000呎，設有游泳池、健身室、宴會廳及戶外公園等等。

交通方面，項目鄰近輕鐵洪水橋站及巴士站，路程約5至7分鐘，方便來往屯門、元朗市中心及天水圍。附近亦是青山公路洪水橋段，設有多條巴士路線來往灣仔及機場等地。

生活配套方面，樓盤設有3.4萬平方呎商場，附近亦是洪福商場、翠珊園及洪水橋大街等民生商戶，日常消費非常便利。住客亦可到達屏柏里公園休憩。

校網方面，匯都小學校網為70校網，中學校網為屯門區。

洪水橋滙都樓盤資料

洪水橋匯都位於洪水橋洪安里1號，發展商為泛海集團，項目分兩期發展，預計先推一期。整個項目提供1,025伙，一期共有3座，並設有623伙單位；而第二期則有2座，設有402伙單位。戶型涵蓋1至3房間隔，以2房戶型為主，佔全盤約7成，實用面積約321至522平方呎。關鍵日期為2025年6月30日。

洪水橋匯都預計入伙日期為2025年6月，屬72小學校網；中學為元朗區。

物業名稱：	匯都
所在地區	元朗
中文地址：	洪水橋洪安里1號
英文地址：	1 Hung On Lane
大廈座數：	5座
大廈層數：	13層至14層
單位總數：	1,025伙
樓層高度：	尚待公佈
實用面積：	321至522平方呎
單位間隔：	一至三房戶
發展商：	泛海集團
管理公司：	尚待公佈
關鍵日期：	2025年6月30日
校網：	72小學校網；中學為元朗區

洪水橋滙都同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
飛揚2期	12,509	306.9萬元	3/2023
飛揚1期	15,050	437.2萬元	6/2022
恆大‧珺瓏灣第1期	15,419	318萬元	10/2019
恆大‧珺瓏灣第2期	16,304	417.3萬元	3/2020
NOVO LAND 第2A期	13,598	335萬元	5/2024
NOVO LAND 第2B期	13,288	425.5萬元	5/2024
#LYOS	16,868	345.8萬元	9/2023

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
泉薈	實 $9,839 / 呎	即睇 泉薈 成交及樓價走勢
尚城	實 $7,623 / 呎	即睇 尚城 成交及樓價走勢
帝庭居	實 — / 呎	即睇 帝庭居 成交及樓價走勢
菁雅居	實 $6,366 / 呎	即睇 菁雅居 成交及樓價走勢

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