新盤減價搶客 十大屋苑連錄9周個位數成交
日期：2023-07-03
中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上周減少55.5%，連續9個周末維持個位數成交，7個屋苑錄得0成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近各區新盤持續減價搶客，二手業主議價空間不大，難以追上新盤的減幅，導致二手交投受壓。
港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島錄7月首宗成交，單位為25座高層H室，實用面積724平方呎，採3房半間隔，業主原本叫價1330萬元，最新以1218萬元易手，減價112萬元或8%，平均實用呎價16823元。原業主則於2012年以876萬元購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利342萬元離場，單位期內升值約39%。
九龍區方面，中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本月暫錄1宗成交，與上月同期相約。受新盤減價戰影響，近日買家入市心態較觀望，影響交投，二手市場持續淡靜。
新界方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，區內筍盤繼續吸引買家入市，嘉湖山莊7月暫錄2宗成交，較6月同期情況理想，平均實用呎價 9505元，跌約11.5%。最新錄得成交為景湖居10座中層A室，單位實用面積635平方呎，3房套間隔，以575萬元沽出，平均實用呎價9,055元。原業主則於1995年7月以1,744,000元買入，現沽貨賬面獲利4,006,000元，單位28年間升值約2.3倍。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市民於七一假期歡慶度節，或有外出旅遊放鬆心情；加上發展商新盤持續熱推，搶去市場焦點，而二手業主未有明顯減價應戰，二手屋苑交投再度陷入膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(7月1日至7月2日)十大指標屋苑錄2宗二手成交，較對上周末(6月24日至6月25日)的7宗銳減5宗或71%，創本年新低紀錄。
廖偉強指出，美國聯儲局上次議息中提及利率有半厘上調空間，幅度仍在市場預期之中；而近日新盤銷情暢旺，足以反映市場購買力依然充沛，相信利淡氛圍將隨本港經濟穩步復甦下慢慢退卻，二手屋苑交投可望逐步回升。
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