租客搬走以後

業主與租客的關係建基於一紙租約，而租約亦有限期。當租約期滿的時候，如果未能成功與租客同意續租條款，業主亦只有部署找新租客。

業主可以在租約完結前3個月與現有租客商議續租，假如租客選擇不續約亦有較多時間準備。可以與租客協商在搬出前，在合理情況容許下，讓經紀可以預約時間帶客戶睇樓。雖然租客未必配合，而經紀亦可能怕麻煩不作安排，不過筆者的客戶都有試過在上述的情況下成功把物業出租，而且提早向經紀放盤，亦可增加物業的曝光率。

當接近物業交收的時侯，業主往往擔心物業設施有損壞、而租客亦會擔心按金被扣減。為免雙方出現糾紛，其實雙方可以在搬出物業前一個星期左右，在物業現場預先作初步檢查。假如發現有設施損壞的情況，雙方可以盡早作出協商及尋求解決方案。

最後，當租客正式遷出以後，業主亦切記需要安排水、電及煤氣等轉名，筆者曾經試過有客戶一直未有及時處理水電轉名，電力公司及水務處會把水電錶拆除，如果日後出租需要委聘任註冊水電𠄘辦商從新申請，除了花費金錢亦需時處理，影響物業出租。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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