住屋租金長線升多跌少

去年本港住屋租金先升後回，最後無升跌，比較罕見。長期而言，本港住屋租金都是升多過跌，以過往13年計算，只有2年下跌，1年打和，其餘10年都上升，累積升幅111%。

去年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金，每平方呎錄得35.9元，重返前年12月份水平，租金無變動。因中美貿易戰及環球經濟不穩影響，去年租金先升後回軟，最後沒有升幅。

至於今年，由於全球政治經濟仍然不明朗，香港又繼續受到中美貿易磨擦的威脅，雙方在去年末季達成協議以90日為限作談判。因前景未明，今年首季租金繼續偏軟是有可能的。不過，長遠而言，本港租金升多跌少的格局始終不變，筆者奉勸各位有能力置業的市民，買樓自住是比較上算的。

中美貿易糾紛演變到搏奕，儘管現朝正面方向發展，但未必會很快取得圓滿成果，中間必定會有很多波折發生。然而，中美搏奕只能令本港住屋租金打成平手而非下跌，反映市場對居住的需求很大。再回顧到環球金融海嘯，2008年租金只下調12.3%，發生如此巨大件事租金尚且未狂瀉，顯示租金下挫並不容易。只要將來有甚麼利好消息，租務市場將又重納升軌。

既然租金易升難跌，有能力的置業人士仍是買樓自用比較化算，除了供樓當交租之外，假如日後樓價升值，閣下的身家亦會水漲船高，得到資產增值的好處。買樓不僅能為自己解決居住的問題，更可為自己將來的生活舖設比較好的道路。因為去到七老八十仍為交租煩惱很慘情，買樓總有個了期！