重蹈覆轍？

政府日前公開招標出售一幅位於荃灣油柑頭私人住宅用地，作為「港人首次置業」項目，根據賣地條款規定，發展商日後須以市價8折出售單位。此外，「首置」單位亦設有轉讓限制，即業主在買入「首置」單位的首5年內，不可出售或出租單位。業主須在首5年過後向政府繳付補價解除轉讓限制後，才可以在公開市場出售或出租其單位。

這個項目令我想起「浩景臺」的夾屋項目。浩景臺落成於1999年，而「夾屋」目的是以優惠價格發售予中等入息家庭，目標和「首置」差不多，此外「夾屋」亦有5年的轉售限制。為何油柑頭的項目令我聯想到「浩景臺」？主要原因是筆者覺得兩個項目在交通上都不算方便，是次油柑頭的項目位於半山，和「浩景臺」一樣可以擁有開楊的景致，但同時間亦與一些民生設施有一定的距離，令起居生活未必方便。

當年「浩景臺」落成時樓市已經回落，令到很多購入的業主未能感覺到對他們置業有太大的幫助。現在香港樓市亦開始有下調的跡象，希望油柑頭項目落成時不會重蹈「浩景臺」的覆轍。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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