【湯文亮專欄】樓市的新冰河時期 – 湯文亮

在2008年環球金融海嘯時，老C一句話樓市進入冰河時期，不少業主要乖乖地減租。當時有人問我如何確認樓市的冰河時期，我話要分開為業主的冰河時期、以及物業代理的冰河時期，如果樓價不斷下跌，這就是業主的冰河時期；如果樓市處於一個買家不買，業主不賣的情況，這就是物業代理的冰河時期。

嚴格來說，金融海嘯時樓價不斷下跌，是屬於業主的冰河時期，但被物業代理騎劫，除了樓價下跌之外，還要向租客減租，受到雙重損失，現在受修例示威活動影響，樓市進入不買不賣階段，樓價比高峰期下跌不足4%，但成交量就非常之低，這應該算是物業代理的冰河時期。不過，業主不用開心，當成交量增加，樓價有機會大跌，業主的冰河時期隨即到來，大家要有心理準備。

除了上述的冰河時期之外，今次示威活動引發的經濟危機亦隨即出現，估計有不少於兩成中小企業要結業，失業率會大幅上升至超過10%，現在是2.9%，換句話說，大冰河時期會隨時出現，大家好自為之，多持現金為上策。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮