移民增加，房屋短缺 澳洲疫後租金狂升

超低利息帶動澳洲整體樓價在2021年上升了超過20%，悉尼更升超過25%。但2022年5月開始加息，樓價也從高位回落，連跌10個月，整體跌幅超過10%，悉尼跌幅達14%。但澳洲樓市並不像首爾般越跌越有，反而在今年4月開始企穩，主要原因是租金大升所帶動。

 

根據當地著名地產網站Realestate.com.au公布，澳洲2023年首季租金中位數按年上升11%，當中布里斯本上升15.6%、墨爾本升9.32%、悉尼升11.32%，悉尼受歡迎的區份更是升幅超過30%。當中原因是澳洲的移民人口大增，因為當地推出了多項「搶人才」計劃，包括Global Talent (GTI) 簽證、港人救生艇計劃等，令去年人口增長創歷史紀錄的48.2萬人。

 

今年4月3日，澳洲國家住房金融及投資公司（NHFIC）發表報告，從2023年起計10年，澳洲將新增超過180萬個家庭，未來5年的房屋缺口累計增加至10.63萬套，公寓佔6.23萬套，獨立屋佔4.4萬套。當中布里斯本的缺口將達1.23萬套，而悉尼仍缺1萬套。

 

當然去年底，中國放寬了防疫措施，令大量留學生回流也是原因之一。以筆者在墨爾本市中心一個公寓為例，疫情前以每周700澳元的租金租于中國留學生，在疫情期間留學生沒有了，便租給一對本地夫婦，租金曾經跌至每周480澳元，但今年初同類單位在市場租金曾超過每星期900澳元，升幅非常驚人！

 

需求大增，而供應受制於高利息、貸款成本增加及樓價下跌的影響，令發展商放慢起樓的速度。根據NHFIC的估計，澳洲未來3年的每年新增供應只有不足14萬套，遠遠追不上需求的增加！

 

當然，隨著租金的顯著上升，必然會推高售價，以往來自澳洲代理公司的宣傳電郵，都是向筆者推銷樓盤，這也是自然的事，但最近都是詢問筆者會否有賣樓的意向，可見當地不愁買家，反而筍盤難求，要越洋向舊業主打主意放盤。展望澳洲空置率只有低於1.5%，租金易升難跌，加上澳元處於低位，看來澳洲房屋的前景似乎相當不俗！

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