差估署｜樓價｜租金指數

差餉物業估價署公布，上月私樓售價指數報351點，結束連續上升4個月走勢，按月下跌0.74%。若按年比較，樓價指數跌近9%。不過，今年首5個月仍累升近5%。各類住宅類別中，中小型單位樓價指數按月跌近0.8%，大型單位按月跌約0.7%。租金指數卻連續上升4個月，上月最新租金指數180.6點，乃去年1月以來租金指數最高月份。

萊坊董事陳及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，上月份私樓數指按月下跌0.7%，繼今年首4個月報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素阻礙樓價進一步攀升。由於市場欠缺利好消息，第二季樓價對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

美國本月暫停止加息一次，但預計到明年初加息因素才會淡化，而今年下半年香港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭走勢。第二季開始，發展商積極銷售新盤，預計下半年一手市場成交平均每月在1,000至1,500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。而政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩，而豪宅租金有望跑贏大市。